Hậu tăng vốn điều lệ “thần tốc” hút hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu, Bất động sản TMT báo lỗ triền miên

Hậu tăng vốn điều lệ “thần tốc” hút hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất cao kỷ lục 13,75%/năm, Bất động sản TMT tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh bết bát, báo lỗ sau thuế hơn 141 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm nay, gấp gần hai trăm lần khoản lỗ cùng kỳ năm trước.

Thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản TMT vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính bán niên 2024.

Theo đó, công ty địa ốc này tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh bết bát, báo lỗ sau thuế 141 tỷ đồng, tăng gần hai trăm lần so với cùng kỳ năm trước (lỗ 717 triệu đồng).

Đáng chú ý, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) là -195,82%, con số này ở cùng kỳ năm trước là -0,34%.

Trước đó, trong năm tài chính 2022 và 2023, công ty địa ốc này lần lượt báo lợi nhuận sau thuế là lãi 155 triệu đồng (ROE là 0,77%) và lỗ 149 tỷ đồng (ROE là 69,77%).

Như vậy, có thể thấy trong 6 tháng đầu năm 2024, Bất động sản TMT đã ghi nhận mức lỗ gần bằng cả năm tài chính 2023. Đồng thời, tổng lỗ lũy kế trong 1,5 năm vừa qua của công ty địa ốc này đã tăng lên 290 tỷ đồng.

Về sức khỏe tài chính, tính đến ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của Bất động sản TMT là 72,1 tỷ đồng, giảm 66,2% so với cùng kỳ. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng vọt lên 32,31 lần, tương ứng dư nợ phải trả khoảng 3.330 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 2.015 tỷ đồng.

Theo dữ liệu từ HNX, hiện Bất động sản TMT đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu TMTCH2330001, với giá trị 2.015 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu được phát hành vào ngày 30/6/2023, với kỳ hạn 7 năm, ngày đáo hạn là ngày 30/6/2030.

Lô trái phiếu TMTCH2330001có tài sản là Toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án khu nhà ở Tiến Phước (tên thương mại Senturia Nam Sài Gòn) tại Lô số 1 Khu 9AB – Đô thị mới Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM với quy mô 197.139,70 m2 m2, bao gồm nhưng không giới hạn: nhận số tiền bảo hiểm đối với Tài Sản bảo Đảm hoặc các lợi ích khác thu được từ Tài Sản bảo Đảm; hoa lợi; lợi tức, khoản phải thu, khoản phí thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc từ việc đầu tư, kinh doanh, khai thác, quản lý, phát triển dự án xây dựng nhà ở, dự án xây dựng công trình và cơ sở hạ tầng, tài sản khác gắn liền với đất.

Một điểm đáng chú ý khác là lô trái phiếu có giá trị 2.015 tỷ đồng này có lãi suất phát hành cao kỷ lục trên thị trường chứng khoán ở thời điểm phát hành, cũng như so với hiện nay.

Cụ thể, về lãi suất, lô trái phiếu TMTCH2330001 có lãi suất kỳ đầu tiên là 13,75 %/năm. Lãi suất Trái Phiếu cho các Kỳ Tính Lãi tiếp theo được điều chỉnh 03 tháng một lần và được xác định theo nguyên tắc như sau “Lãi suất cơ sở + biên độ tối thiểu 4,5%/năm”.

Lãi suất cơ sở: Lãi suất cơ sở là Lãi suất huy động tiết kiệm cá nhân trả sau kỳ hạn 12 tháng của 4 ngân hàng VCB, BIDV, Vietinbank và Agribank. Hoặc theo thỏa thuận giữa Tổ chức phát hành và nhà đầu tư.

Được biết, Công ty CP Đầu tư Bất động sản TMT mới được thành ngày 06/07/2021, với lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. Trụ sở chính đặt tại tòa nhà Riverbank Place, số 3C Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.

Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp kiêm Giám đốc là ông Nguyễn Thế Nhiên (sinh năm 1979).

Trước khi phát hành thành công lô trái phiếu TMTCH2330001, Bất động sản TMT đã tăng vốn điều lệ “thần tốc” từ 20 tỷ đồng lên 360 tỷ đồng như hiện nay.