Hải Phòng: Thu hồi hàng nghìn m2 “đất vàng” để hoang

UBND TP. Hải Phòng vừa có thông báo số 4511/QĐ-UBND thu hồi hơn 13.524 m2 “đất vàng” để hoang nhiều năm nay của dự án Trung tâm thương mại EIE ngay giữa lòng Thành phố.

Theo thông báo này, hơn 13.524 m2 đất tại lô 20A Lê Hồng Phong thuộc dự án Trung tâm thương mại EIE của Công ty TNHH Du lịch và Đầu tư EIE bị thu hồi. Theo hồ sơ địa chính, ngày 2/12/2005, UBND TP. Hải Phòng có Quyết định số 2803/QĐ-UB giao hơn 31.000m2 đất (mặt bằng sạch) tại lô 20A, đường Lê Hồng Phong, Khu đô thị mới Ngã 5-Sân bay Cát Bi (trên địa bàn phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền) cho Công ty TNHH Du lịch và Đầu tư EIE (Công ty EIE) thực hiện dự án Trung tâm thương mại EIE.

Thay vì xây dựng Trung tâm thương mại EIE với hạng mục chính toà nhà 21 tầng, Công ty EIE đã cho thuê khoảng 1/2 diện tích khu đất để một đối tác xây dựng siêu thị Big C Hải Phòng – nay là siêu thị GO. Hơn 13.524 m2 còn lại nằm ngay tại ngã tư Lê Hồng Phong-Nguyễn Bỉnh Khiêm vẫn bị doanh nghiệp bỏ hoang từ khi có quyết định giao, cho thuê đất đến nay.

Sau 15 năm để đất hoang hóa, tháng 6/2020, UBND Thành phố đã có quyết định gia hạn 24 tháng sử dụng đất nhằm tạo điều kiện cho Công ty EIE thực hiện dự án xây dựng Trung tâm thương mại EIE.

Tuy nhiên, trong thời gian này, dự án xây dựng trung tâm thương mại cao 21 tầng của Công ty vẫn “án binh bất động”. Tháng 8/2022, lần nữa UBND TP. Hải Phòng có văn bản cho phép giãn thời gian sử dụng đất đối với doanh nghiệp này.

Đến tháng 10/2022, sau các lần gia hạn và giãn thời gian sử dụng đất, chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại EIE được xác định không có các hoạt động đầu tư theo quyết định chủ trương đầu tư được phê duyệt, và chủ đầu tư vẫn để hoang hoá hơn 13.524 m2 đất thương mại giữa nội thành Hải Phòng, gây lãng phí tài nguyên đất. Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng đã đề xuất UBND Thành phố thu hồi diện tích đất này.

Theo xác định của UBND TP. Hải Phòng, chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại EIE tại số 20A Lê Hồng Phong đã có hành vi vi phạm quy định về việc đã hết thời hạn được gia hạn thực hiện dự án mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng được quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai.

UBND TP. Hải Phòng đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chủ trì cùng UBND quận Ngô Quyền, UBND phường Đằng Giang thực hiện việc thu hồi hơn 13.524 m2 đất thương mại, dịch vụ bị Công ty EIE để hoang hóa 17 năm qua. Đồng thời, UBND TP. Hải Phòng cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho Công ty EIE tại khu đất này.

Hơn 13,5 nghìn m2 đất nằm trên trục đường Lê Hồng Phong - con đường đẹp và sầm uất bậc Hải Phòng

Cũng nằm trên trục đường Lê Hồng Phong, trước đó TP Hải Phòng đã thu hồi lô đất rộng 9.165m2 tại Khu đô thị mới ngã 5 - Sân bay Cát Bi – đường Lê Hồng Phong thuộc phường Đằng Hải, quận Hải An, TP Hải Phòng.

Theo thông tin UBND quận Hải An cung cấp, từ năm 2008 UBND TP Hải Phòng đã cho Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Duy Hưng (sau đây viết tắt là Công ty Duy Hưng) thuê 9.165m2 đất tại Khu đô thị mới Ngã Năm - Sân bay Cát Bi thuộc phường Đằng Hải để triển khai dự án xây dựng Trung tâm thương mại và khách sạn cao cấp.

Ngày 21/01/2009, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hải Phòng đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 210483 cho Công ty Duy Hưng để thực hiện dự án. Thời hạn 50 năm từ ngày 28/8/2008 đến ngày 28/8/2058. Tuy nhiên, sau khi được giao đất, Công ty Duy Hưng không đầu tư, hoàn thiện dự án để đưa vào sử dụng.

Năm 2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hải Phòng đã ban hành Quyết định chấm dứt hoạt động của Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm Thương mại - Dịch vụ - Khách sạn cao cấp tại thửa đất trên do Công ty Duy Hưng làm chủ đầu tư. Theo quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 48 Luật đầu tư năm 2014, dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động trong trường hợp sau 12 tháng nhà đầu tư không thực hiện dự án theo tiến độ đăng ký với cơ quan đăng ký đầu tư và không thuộc trường hợp được giãn hoãn tiến độ thực hiện dự án đầu tư.

Trục đường Lê Hồng Phong - TP Hải Phòng

Tiếp đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã làm việc trực tiếp với doanh nghiệp này và có văn bản thông báo đến công ty về thời hạn được sử dụng đất thêm 24 tháng kể từ ngày dự án bị chấm dứt hoạt động theo quy định và chủ đầu tư được thực hiện quyền chuyển nhượng sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất thêm 24 đã hết nhưng Công ty Duy Hưng không có báo cáo cũng như không gửi hồ sơ, tài liệu về chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất đến Sở Tài nguyên và Môi trường.

Ngày 30/9/2021, UBND TP Hải Phòng đã ban hành Quyết định số 2825/QĐ-UBND thu hồi 9.165m2 nêu trên của Công ty Duy Hưng giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường quản lý. Ngày 21/12/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành Quyết định số 426/QĐ-STNMT hủy bỏ giá trị pháp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 210483 ngày 21/01/2009. UBND TP Hải Phòng, Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND Hải An đã gửi các văn bản yêu cầu Công ty Duy Hưng di chuyển toàn bộ tài sản, bàn giao diện tích đất thu hồi cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường nhưng công ty không chấp hành.

Trước đó, UBND TP Hải Phòng đã thu hồi 9.165m2 tại Khu đô thị mới ngã 5 - Sân bay Cát Bi thuộc Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Duy Hưng

Mới đây, UBND TP. Hải Phòng đã ban hành Quyết định số 2592/QĐ-UBNDThu hồi đất của Công ty May Hải Phòng (nay là Công ty Cổ phần May Hai) tại phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền. Theo đó, thành phố thu hồi 6.462,5m2 đất do Công ty May Hải Phòng (nay là Công ty Cổ phần May Hai) đang quản lý, sử dụng tại phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G393762 do UBND thành phố cấp ngày 06/9/1997, thời hạn sử dụng đất 10 năm kể từ 08/9/1997 đến 08/9/2007) theo quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 65 Luật Đất đai năm 2013

Sau đó, Công ty CP May Hai đã có kiến nghị việc UBND TP Hải Phòng thu hồi khu đất trên của công ty. Thậm chí, sáng 13/10, một số lao động của Công ty cổ phần May Hai làm việc tại khu vực 72 Lạch Tray đã tụ tập trước cổng doanh nghiệp, giương biểu ngữ đề nghị UBND TP Hải Phòng không thu hồi khu đất doanh nghiệp đang quản lý, sử dụng.

Liên quan đến những kiến nghị của Công ty Cổ phần May Hai về việc thu hồi đất, Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Lê Anh Quân khẳng định, đất đai là sở hữu của toàn dân, hiện nay thành phố đang rà soát để thu hồi các khu đất sử dụng không đúng mục đích hoặc hết thời hạn hợp đồng. Đồng thời thông tin, Công ty cổ phần May Hai tiền thân là Công ty May Hải Phòng (DNNN). Khi thực hiện cổ phần hoá, khu đất 72 Lạch Tray không được tính vào giá trị cổ phần hoá, giá trị doanh nghiệp.

Theo Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Lê Anh Quân, khu đất này nằm giữa trung tâm nội thành Hải Phòng, cận kề các khu dân cư đông đúc, không phù hợp quy hoạch đất sản xuất kinh doanh. Bởi vậy, từ 15 năm trước, khi hết hạn thuê đất, doanh nghiệp xin cấp đổi, gia hạn thời gian cho thuê đất nhưng TP Hải Phòng đã không gia hạn cho doanh nghiệp được tiếp tục thuê đất.

Bên cạnh đó, tại thời điềm năm 2007, TP Hải Phòng đã thông báo cho doanh nghiệp biết khu đất đang sử dụng không phù hợp cho việc sử dụng để sản xuất kinh doanh, việc tiếp tục duy trì nhà, xưởng sản xuất may là không đúng mục đích sử dụng đất được quy hoạch. Công ty cổ phần May Hai còn nhiều địa điểm sản xuất kinh doanh khác. Nhà nước không tiếp tục gia hạn cho thuê đất tại 72 Lạch Tray không ảnh hưởng nhiều đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

Từ những nhận định trên, UBND TP Hải Phòng đã quyết định thu hồi 6.452,5 m2 đất tại 72 Lạch Tray, diện tích đất Công ty May Hải Phòng (nay là Công ty Cổ phần May Hai) đang quản lý, sử dụng.

Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Lê Anh Quân yêu cầu Sở Tài nguyên & Môi trường thực hiện việc thu hồi đất do doanh nghiệp đang quản lý, sử dụng theo đúng trình tự, quy định về việc thu hồi đất trong trường hợp tổ chức sử dụng đất không được gia hạn thời gian thuê đất.