Hà Nội mở rộng quỹ nhà cho thuê

Quyết định nâng tỷ lệ quỹ nhà ở xã hội dành cho thuê lên ngưỡng 20-30% của chính quyền Hà Nội đang phát đi tín hiệu về một cuộc cải cách căn bản trong tư duy điều hành: chuyển trọng tâm từ thúc đẩy quyền sở hữu tài sản sang bảo đảm quyền tiếp cận chỗ ở thực chất cho người lao động.

Hà Nội đang tăng tốc triển khai mô hình nhà ở cho thuê như một lời giải mới cho áp lực an cư ngày càng lớn tại đô thị.

Tại cuộc họp triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, lãnh đạo thành phố yêu cầu các sở ngành khẩn trương hoàn tất thủ tục để có thể khởi công một số dự án ngay trong tháng 6.

Dự án nhà ở sinh viên tại khu Pháp Vân - Tứ Hiệp được ưu tiên triển khai đầu tiên. Thành phố yêu cầu tận dụng tối đa thiết kế sẵn có nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, giảm chi phí và sớm đưa công trình vào vận hành.

Song song với đó, Hà Nội tiếp tục rà soát quỹ đất tại Việt Hưng, Hòa Lạc và nhiều khu vực tập trung đông lao động để mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê.

Theo định hướng mới, nhóm đối tượng được tiếp cận nhà ở cho thuê sẽ khá rộng, bao gồm công nhân, sinh viên, giáo viên, bác sĩ, lực lượng vũ trang, phóng viên cùng nhiều lao động thu nhập trung bình - thấp đang sinh sống tại Thủ đô.

Điểm đáng chú ý là Hà Nội đang nghiên cứu nâng tỷ lệ quỹ nhà ở xã hội dành cho thuê lên khoảng 20-30% tùy từng dự án. Đây được xem là bước điều chỉnh lớn trong bối cảnh nhiều năm qua thị trường gần như chỉ tập trung vào nhà để bán.

Lãnh đạo thành phố nhấn mạnh định hướng mới không nhằm phục vụ đầu cơ hay tích sản, mà ưu tiên đúng nhu cầu ở thực của người dân.

Trong nhiều năm, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển lệch mạnh về mô hình sở hữu nhà. Trong khi đó, nguồn cung nhà cho thuê dài hạn, giá phù hợp và chất lượng ổn định lại khá khan hiếm, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Theo giới chuyên gia, việc Hà Nội chủ động thúc đẩy phân khúc này cho thấy tư duy chính sách đang thay đổi đáng kể.

Tại nhiều quốc gia phát triển, thuê nhà dài hạn là lựa chọn phổ biến của người dân và được xem là một phần quan trọng trong hệ thống an sinh đô thị. Tuy nhiên ở Việt Nam, tâm lý phải “có nhà mới an cư” vẫn còn rất nặng, trong khi giá bất động sản ngày càng vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người trẻ.

Các chuyên gia cho rằng nếu không phát triển mạnh thị trường nhà cho thuê, bài toán an cư tại các đô thị lớn sẽ ngày càng áp lực.

Hiện thành phố cũng yêu cầu xây dựng cơ chế quản lý thống nhất đối với quỹ nhà ở xã hội cho thuê thay vì để mỗi chủ đầu tư vận hành theo cách riêng như trước.

Nhiều nhiệm vụ cụ thể đã được giao cho các sở ngành nhằm bảo đảm tiến độ triển khai. Trong đó, các khu vực gần giao thông công cộng, khu công nghiệp và khu công nghệ cao sẽ được ưu tiên phát triển để thuận tiện cho người lao động.

Tuy nhiên, giới chuyên môn cho rằng điểm nghẽn lớn nhất vẫn là bài toán vốn và lợi nhuận.

Nhà ở cho thuê có thời gian thu hồi vốn dài hơn nhiều so với mô hình bán thương mại. Nếu thiếu cơ chế ưu đãi riêng về tín dụng, tiền sử dụng đất và thủ tục đầu tư, doanh nghiệp sẽ khó mặn mà tham gia.

Ngoài vốn, hệ thống hạ tầng giao thông cũng được xem là yếu tố sống còn. Nếu giao thông công cộng không phát triển đồng bộ, mô hình nhà ở cho thuê ven đô sẽ rất khó hấp dẫn người dân.

Theo các chuyên gia bất động sản, nếu tháo gỡ đồng thời về quỹ đất, vốn và thủ tục pháp lý, nhà ở cho thuê hoàn toàn có thể trở thành trụ cột mới của thị trường trong giai đoạn giá nhà tiếp tục leo thang.

Việc Hà Nội thúc đẩy khởi công ngay trong tháng 6 cho thấy phân khúc này đang dần bước ra khỏi giai đoạn định hướng chính sách để chuyển sang triển khai thực tế.