Hà Nội lại 'sốt' đấu giá đất ven đô

Sau thời gian tạm lắng khi không có phiên đấu giá đất nào diễn ra như dự kiến và cơ quan chức năng vào cuộc để xem xét, mới đây Hà Nội tiếp tục “nóng” trở lại với phiên đấu giá đất ở huyện Thường Tín.

Ngày 22-10, sau 16 giờ đấu giá khốc liệt, phiên đấu giá 40 thửa đất ở thuộc Dự án Hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá xã Vạn Điểm, huyện Thường Tín, Hà Nội mới đấu giá thành công 19 thửa đất.

Đáng chú ý, qua 15 vòng đấu, bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật, giá trúng cao nhất ở mức 52,864 triệu đồng/m2; giá thấp nhất 24,384 triệu đồng/m2, trong khi giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2. Với kết quả này, huyện Thường Tín dự kiến thu về cho ngân sách nhà nước gần 125 tỷ đồng. Tổng số tiền thu chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá đấu thực của 19/40 thửa đất với 3.028,3m2 là hơn 112,6 tỷ đồng.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thường Tín, tham gia phiên đấu giá này thu hút 199 khách hàng, đăng ký mua hơn 700 hồ sơ đấu giá. 21 thửa đất không đấu giá thành công là do người tham gia đấu giá vi phạm quy chế.

Tổng diện tích 40 thửa đất đấu giá 6.530m2, các thửa đất có diện tích từ 128-265m2. Dự án nằm gần khu vực an ninh quốc phòng nên chiều cao xây dựng công trình khống chế ở mức 2 tầng, mật độ xây dựng từ 63-68%.

Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức đấu giá từng thửa đất bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng đấu (tối thiểu 6 vòng) và theo phương thức trả giá lên; bước giá là 3,5 triệu đồng/m2. Khoản tiền cọc đặt trước tương ứng từ gần 99-205 triệu đồng cho 1 thửa đất.

Đấu giá đất vùng ven đô Hà Nội tiếp tục "nóng". Ảnh minh họa

Từ kết quả đấu giá trên cho thấy sức “nóng” tại các phiên đấu giá đất ven đô vẫn chưa hạ nhiệt với những dấu hiệu bất thường đặt ra ở cả giá trúng và số lượng hồ sơ đăng ký.

Theo kế hoạch, cuối tháng 10 này, huyện Thường Tín tiếp tục đấu giá 47 thửa đất tại xã Vạn Điểm. Trong đó, 22 thửa đất dự kiến đấu giá vào ngày 27/10 có diện tích lớn từ 234-489m2; giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2; bước giá 2 triệu đồng/m2; số tiền đặt cọc từ 181-361 triệu đồng/m2.

Tiếp đó, ngày 2-11, cũng tại xã Vạn Điểm, 25 thửa đất đưa ra đấu giá có diện tích từ 122-213m2; giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2; bước giá 3,5 triệu đồng; số tiền đặt cọc từ 123-164 triệu đồng.

Tại huyện Hoài Đức, 20 thửa đất còn lại tại dự án đấu giá khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên sẽ được đưa ra đấu giá vào ngày 4-11 tới. Đây là 20 thửa đất theo kế hoạch đấu giá vào ngày 26-8 vừa qua nhưng phải tạm dừng để thực hiện kiểm tra, rà soát theo yêu cầu Công điện số 82 ngày 21-8 của Thủ tướng nhằm kịp thời chấn chỉnh việc đấu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo tính minh bạch và ngăn chặn hiện tượng tiêu cực.

Giá khởi điểm vẫn được giữ nguyên (7,3 triệu đồng/m2), căn cứ khoản 3 Điều 257 Luật Đất đai 2024. Phương thức đấu giá 6 vòng đấu bắt buộc, mỗi vòng có mức chênh lệch tối thiểu 6 triệu đồng.

Tại huyện Ba Vì, cũng trong cuối tháng 10 này, dự kiến sẽ đấu giá 27 thửa đất của khu Đồng Cống và một thửa đất khu Thực phẩm thôn Vân Trai, thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì. Các thửa đất có diện tích từ 65-121m2, giá khởi điểm 2,9-3,1 triệu đồng/m2. Đây là mức giá thấp nhất so với những phiên đấu giá đất thời gian gần đây trên địa bàn huyện.

Tại huyện Mỹ Đức, ngày 31-10, huyện dự kiến tổ chức đấu giá 18 thửa đất tại 2 xã Hùng Tiến và Hợp Tiến. Các thửa đất có diện tích từ 64-170 m2/thửa với mức giá khởi điểm 2,3-2,5 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp theo phương thức trả giá lên.

Tại huyện Quốc Oai, phiên đấu giá 39 lô đất tại Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Yên Quán, xã Tân Phú dự kiến tổ chức vào ngày 25-10 đã có thông báo tạm dừng. Lý do được UBND huyện Quốc Oai đưa ra là để rà soát, cập nhật, điều chỉnh phương án đấu giá quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo phù hợp theo Quyết định số 61/2024 của UBND TP Hà Nội và các quy định hiện hành.

Tại quận Hà Đông, ngày 19-10, đấu giá thành công 27 thửa đất tại các phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội. Đáng chú ý, với giá khởi điểm từ 22,7-32,2 triệu đồng/m2, sau 14 vòng đấu đã xác định được khách hàng trúng giá cao nhất lên đến 262 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần so với giá khởi điểm; giá trúng thấp nhất cũng chênh 5,8 lần, đạt 133 triệu đồng/m2.

Một số người dân có nhu cầu ở thực tham gia các phiên đấu giá đất ở các huyện ven đô Hà Nội cho rằng giá đất nền ở một số địa phương đang bị “thổi” lên quá cao so với mặt bằng khu vực. Vì vậy, nhiều người đã bỏ cuộc sau những vòng đấu giá bắt buộc.

Khách quan nhìn nhận, có thể thấy, việc thị trường thiếu nguồn cung mới và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cấm các đô thị được phân lô, bán nền tại các dự án thương mại, đặc biệt quy định nâng diện tích tối thiểu khi tách thửa từ ngày 7-10. Những thông tin này đã tạo ra sức hút cho dòng sản phẩm đấu giá. Tuy nhiên, việc tài sản nhà đất tập trung quá nhiều vào nhóm người đầu cơ đã gây ra xung đột lớn với đại bộ phận người dân lao động khi nguồn lực tài chính hạn hẹp, khó có khả năng mua nhà, đất.