24HMONEY đã kiểm duyệtHà Nội: Giá căn hộ vọt lên đỉnh mới, trung bình hơn 79 triệu/m²
Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội lập đỉnh mới, trung bình đạt 79 triệu đồng/m² do nguồn cung nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp. Trong khi đó, nhà thấp tầng ghi nhận thanh khoản khởi sắc nhưng nguồn cung vẫn chưa phục hồi hoàn toàn, phản ánh sự phân hóa rõ nét trong thị trường bất động sản nửa đầu 2025.
Sự lệch pha rõ rệt trong cơ cấu nguồn cung đang đẩy mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội lên mức kỷ lục. Theo CBRE, giá trung bình đã chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m² – tăng 6% theo quý và vọt 33% so với cùng kỳ 2024 – chủ yếu do thị trường bị dẫn dắt bởi phân khúc cao cấp.
Căn hộ Hà Nội lập đỉnh giá mới: Cao cấp áp đảo, thị trường lệch pha
Theo báo cáo mới công bố của CBRE tại buổi họp báo "Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2025", Hà Nội đang chứng kiến làn sóng bùng nổ nguồn cung căn hộ, với khoảng 6.850 căn mở bán mới trong quý II – gần gấp đôi quý trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 10.760 căn, đứng thứ hai trong vòng 5 năm, chỉ sau nửa đầu 2024.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý không nằm ở số lượng, mà ở cơ cấu phân khúc: 100% nguồn cung mới trong quý II đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên. Giá chào bán sơ cấp trung bình vượt mốc 70 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT và phí bảo trì), kéo mặt bằng giá sơ cấp lên đỉnh mới: khoảng 79 triệu đồng/m², tăng 6% theo quý và vọt 33% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường căn hộ tại các khu vực từng được coi là “vừa túi tiền” như Hà Đông hay Hoàng Mai cũng ghi nhận mức giá chào bán vượt 70 triệu đồng/m² – một sự thay đổi cho thấy phân khúc cao cấp đã lan rộng ngoài khu vực trung tâm. Trong khi đó, thị trường thứ cấp có phần ổn định hơn với giá trung bình quanh mức 50 triệu đồng/m², tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm – thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% cuối năm 2024.
Về thanh khoản, thị trường ghi nhận khoảng 5.180 giao dịch sơ cấp trong quý II, nâng tổng lượng giao dịch nửa đầu năm lên hơn 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng vẫn giảm 27% so với cùng kỳ 2024. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu mở bán đạt 60%, thấp hơn mức 70% cùng kỳ năm trước – cho thấy áp lực cạnh tranh giữa các chủ đầu tư đang gia tăng rõ rệt.
Triển vọng mở rộng: Kỳ vọng vào cú hích hạ tầng và giải phóng pháp lý
CBRE dự báo, năm 2025 sẽ là giai đoạn sôi động của thị trường Hà Nội khi hàng loạt dự án ở phía Bắc và phía Đông đang gấp rút hoàn tất thủ tục ra hàng. Đặc biệt, các cây cầu vượt sông Hồng như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi được triển khai sẽ tạo lực đẩy đáng kể cho thị trường mở rộng về phía Đông.
Đáng chú ý, nhiều dự án từng “án binh bất động” tại các quận nội đô như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai và Long Biên đang dần được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và có thể tái khởi động trong nửa cuối năm. CBRE kỳ vọng tổng nguồn cung mở bán mới năm 2025 có thể đạt 31.000 căn – tương đương hoặc vượt mức năm 2024.
Theo bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao, Chi nhánh CBRE Hà Nội: “Nguồn cung lớn và giá bán cao sẽ buộc các chủ đầu tư cạnh tranh gay gắt hơn để thu hút người mua. Người tiêu dùng hiện nay ngày càng cân nhắc kỹ lưỡng và đặt kỳ vọng cao hơn về chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích – xứng tầm với số tiền bỏ ra.”
Nhà thấp tầng: Khởi sắc trở lại nhưng chưa thoát trầm lắng
Ở phân khúc nhà ở thấp tầng, quý II/2025 ghi nhận hơn 1.000 căn mở bán – giảm 32% so với quý I nhưng tăng gấp 5 lần cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 6 tháng đầu năm, nguồn cung đạt 2.500 căn – tăng gần 9 lần so với cùng kỳ nhưng vẫn thấp hơn một nửa so với nửa cuối năm 2024.
Sự sụt giảm về số lượng căn mở bán được bù đắp bằng sự gia tăng dự án mới, với 5 dự án triển khai tại các khu vực đang mở rộng như Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng. Đây là tín hiệu cho thấy các chủ đầu tư đang dần mở rộng không gian phát triển và cơ cấu lại danh mục sản phẩm.
Giá bán sơ cấp tiếp tục nhích lên, đạt trung bình khoảng 230 triệu đồng/m² đất, tăng 1,5% theo quý. Sự xuất hiện của các dự án có vị trí gần trung tâm đã đẩy mặt bằng giá lên cao, nhiều sản phẩm được chào bán vượt 200 triệu đồng/m².
Thanh khoản cũng có dấu hiệu tích cực với hơn 2.600 giao dịch trong quý II – vượt xa nguồn cung mở bán cùng kỳ. Điều này cho thấy tâm lý thị trường với bất động sản gắn liền với đất vẫn ổn định và hấp dẫn với người mua có nhu cầu thực.
CBRE dự báo tổng nguồn cung nhà thấp tầng cả năm có thể đạt hơn 6.300 căn, với khoảng 3.800 căn sẽ được tung ra trong nửa cuối năm. Nhiều dự án từng tạm dừng triển khai cũng đang được tái khởi động – phản ánh niềm tin trở lại của các chủ đầu tư và kỳ vọng hồi phục về cầu trong giai đoạn cuối năm.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường