Hà Nội đề xuất hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại 3 năm: Chuyên gia nói gì?

Nhiều chuyên gia cho rằng đề xuất hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại trong các khu đô thị trong vòng 3 năm của Hà Nội có thể góp phần giảm tình trạng đầu cơ ngắn hạn và thúc đẩy hình thành cộng đồng cư dân thực sự.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property nhận định biện pháp này sẽ hạn chế dòng tiền “lướt sóng”, giúp các khu đô thị tránh cảnh bỏ hoang kéo dài và tạo điều kiện phát triển dịch vụ, tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, theo ông, giải pháp căn cơ hơn vẫn là áp thuế với nhà thứ hai hoặc nhà để trống khi dữ liệu sở hữu được quản lý đầy đủ.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn cho rằng đề xuất phản ánh sự thay đổi trong tư duy phát triển đô thị, khi nhu cầu ở thực và yếu tố an sinh được đặt lên hàng đầu thay vì chỉ chạy theo logic thị trường. Dù vậy, ông cũng cảnh báo việc kiểm soát giá bán, lợi nhuận và hạn chế chuyển nhượng có thể làm giảm sức hấp dẫn của dự án đối với doanh nghiệp.

Trong khi đó, ông Nguyễn Anh Quê - – Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng đề xuất có thể kéo dài thời hạn hạn chế chuyển nhượng lên 5 năm hoặc áp dụng mô hình thuê trước – mua sau để giảm đầu cơ mà không cần sửa luật quá nhiều.

Ngược lại, ông Lê Hoàng Châu - – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng nhà ở thương mại là tài sản hợp pháp của người dân nên không nên áp đặt giới hạn thời gian chuyển nhượng, bởi pháp luật hiện hành không cấm hoạt động mua bán, sang nhượng loại hình này.