Hà Nội: Đất đấu giá "tăng nhiệt"

Trong tháng 5, các huyện ngoại thành Hà Nội đều lên kế hoạch đấu giá hàng trăm lô đất nhằm đón đầu thị trường phục hồi.

Mới đây, huyện Sóc Sơn đã ra thông báo đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đối với 18 thửa đất tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất số 1 thôn Hương Đình, xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội. Các thửa đất được đấu giá có diện tích từ 95 m2/thửa đến 140 m2/thửa với mức giá khởi điểm từ 27 triệu đồng/m2 đến 31,8 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, giá đất tại xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn có vị trí thuận lợi, nằm giữa lõi khu đô thị vệ tinh Sóc Sơn, cách thị trấn Sóc Sơn 2 km, cách sân Bay Nội Bài 5 km được rao bán với mức giá 28 triệu đồng/m2.

Trước đó, huyện Phúc Thọ sẽ đấu giá 6 thửa đất thuộc khu Gạc Chợ, xã Tam Hiệp, dự kiến vào ngày 10/5. Theo thông tin từ huyện này, các thửa đất có diện tích từ hơn 77 đến khoảng 153 m2. Trong đó, lô 77,2 m2 và 88,3 m2 có giá khởi điểm cao nhất - từ 75,4 triệu đồng một m2, tương đương từ 5,8 tỷ và 6,6 tỷ mỗi lô. 4 lô còn lại diện tích hơn 100 m2 có đơn giá khởi điểm thấp hơn từ 66,7 triệu đồng mỗi m2.

Tại huyện Hoài Đức, trong tháng 5 dự kiến đấu giá 34 thửa đất tại khu Mả Trâu, thôn Đồng Nhân, xã Đông La. Các lô đất này rộng 100 -112 m2, với giá khởi điểm tương ứng từ khoảng 57 đến 62 triệu đồng mỗi m2.

Tại huyện Chương Mỹ, 51 thửa đất của 7 dự án ở các thị trấn, thị xã Chúc Sơn, Văn Võ, Thượng Vực, Hữu Văn, Nam Phương Tiến sẽ được đấu giá với mức khởi điểm từ 5,6 đến 44,2 triệu đồng một m2. Các thửa đất có diện tích từ 77,9 đến hơn 200 m2.

Trong đó, lô lớn nhất có diện tích hơn 208 m2 ở khu Mái Sau, thông Quyết Tiến, xã Hữu Văn có giá khởi điểm từ 4,5 tỷ đồng, tương đương 21,8 triệu/m2.

Theo ghi nhận của DĐDN, trong quý vừa qua, nguồn cung đất đấu giá Hà Nội liên tục được bổ sung đến từ nhiều huyện ngoại thành, trong đó khá nhiều cuộc đấu giá có tỷ lệ thành công 100%.

Mới nhất, phiên đấu giá 34 thửa đất với tổng diện tích 3.100 m2 tại dự án ở xã Cấn Hữu và Sài Sơn, huyện Quốc Oai được tổ chức ngày 25/4. Giá khởi điểm cho lô thấp nhất là 24,8 triệu đồng/m2, lô cao nhất là 52,8 triệu đồng/m2.

Theo Cổng thông tin huyện này, 150 khách hàng, đăng ký 242 hồ sơ tham gia đấu giá. Kết thúc buổi đấu giá, toàn bộ 34 thửa đất đã được bán thành công. Trong đó, lô trúng đấu giá cao nhất với 74,1 triệu đồng một m2, tăng 21 triệu so với giá khởi điểm.

Trước đó, vào tháng 2/2024, một cuộc đấu giá đất được tổ chức tại xã Đồng Thái (Ba Vì, Hà Nội) ghi nhận số lượng người tham dự rất đông. Chỉ có 29 thửa đất được đấu nhưng có khoảng 90 người tham gia. Vào cuối tháng 2, cuộc đấu giá 33 thửa đất tại xã Thụy Lâm, huyện Đông Anh đều được đấu giá thành công, trong đó có lô cao gấp đôi giá khởi điểm với hơn 60 triệu đồng một m2.

Trao đổi với PV, anh Nguyễn Quang Thạch (Đống Đa, Hà Nội) cho hay, thời gian gần đây, giá nhà tại Hà Nội có xu hướng tăng nhanh chóng, giá chung cư quá cao khiến nhiều người mua nhà, nhà đầu tư quay đầu tìm về với đất nền, trong đó đất đấu giá thường có quy hoạch tốt, pháp lý đảm bảo nên được quan tâm nhiều.

Đang quan tâm đến khu đất đấu giá tại xã Liên Mạc (huyện Mê Linh), nhà đầu tư X.T cũng cho hay đất đấu giá có giá khởi điểm sát với thị trường, hơn nữa các huyện ngoại thành thường có giá tốt hơn nội thành, dư địa cơ hội để phát triển còn nhiều, là yếu tố khiến các nhà đầu tư xem xét quan tâm đối với đất đấu giá.

Dự kiến, nguồn cung đất đấu giá Hà Nội tiếp tục được cải thiện trong thời gian tới. Riêng huyện Mê Linh trong năm 2024 dự kiến đấu giá khoảng 500 thửa đất. Đây đều là các khu đất nằm ở vị trí đẹp, đón đầu dự án đường Vành đai 4.

Bình luận chung về thị trường mua bán đất nền, ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn nhận định do tư duy “tấc đất tấc vàng” nên nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Bởi vậy, không khó hiểu khi đất nền nhận được sự quan tâm nhiều của người tiêu dùng.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam - Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát đánh giá đất đô thị, ven thành phố lớn gần như đã bão hòa, tỷ suất sinh lời sẽ thấp hơn. Để an toàn, các nhà đầu tư cần xác định thời gian chờ có thể lên đến 3-5 năm hoặc dài hơn. Điều này chỉ phù hợp với dòng tiền nhàn rỗi, không nên dùng đòn bẩy tài chính.

Ngoài ra, nhà đầu tư cần lưu ý đến 4 yếu tố, gồm thông tin quy hoạch, tiềm năng tăng giá của khu vực, sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn và diễn biến thị trường trong các năm trước.