Hà Nội có thể đón thêm 47.000 căn hộ hai năm tới

Nguồn cung chung cư mới có thể tăng mạnh khi đón thêm 23.000 căn hộ năm 2025 và 24.000 căn năm 2026 nhưng tình trạng thiếu nhà giá rẻ được dự báo "khó cải thiện".

Dự báo này vừa được OneHousing, đơn vị nghiên cứu thị trường do Techcombank và Masterise hậu thuẫn, cho biết trong báo cáo về thị trường bất động sản quý II.

Theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 8.400 căn trong quý II - mức cao nhất từ năm 2021 đến nay. Nguồn cung chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng trưởng 5 quý liên tiếp. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.300 căn, hầu hết đến từ hai đại đô thị ở phía Tây và Đông Hà Nội.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp, hạng sang - chiếm 97% toàn thị trường. Phân khúc trung cấp chỉ chiếm 3%, căn hộ bình dân không còn xuất hiện.

Cũng chính vì tình trạng thiếu nhà ở bình dân này, đến hết quý II, mặt bằng giá căn hộ mới tại Hà Nội bình quân khoảng 65 triệu một m2, theo dữ liệu của OneHousing. Mức giá này tăng 25% theo quý và gần 30% theo năm.

Công ty nghiên cứu thị trường này dự báo tổng nguồn cung chung cư mới ở thủ đô cả năm nay có thể đạt 22.000 căn. Trong hai năm tới, con số này còn có thể tăng cao hơn, lên đến 23.000 căn trong năm 2025 và 24.000 căn năm 2026 - gấp gần 3 lần năm 2023.

Như vậy, thị trường Hà Nội có thể đón thêm 47.000 căn hộ trong hai năm sắp tới. Nguồn cung này dự kiến vẫn đến từ hai dự án lớn tại phía Tây và Đông. Đồng thời, một số đại đô thị trong tương lai như Vinhomes Cổ Loa, Đan Phượng cũng sẽ đóng góp.

Dù vậy, tình trạng thiếu nhà giá rẻ vẫn khó có thể cải thiện. OneHousing cho biết phân khúc sản phẩm cao cấp, hạng sang dự kiến tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung.

Tại một sự kiện mới đây, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cũng cho biết nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đến năm 2026 sẽ dồi dào với khoảng 55.000 sản phẩm cả cao tầng và thấp tầng.

Theo bà An, mức tăng bình quân của phân khúc này khoảng trên 20% một năm, trong khi giai đoạn 2015-2019 là 15% mỗi năm. Từ năm 2026, khi nguồn cung được cải thiện tích cực, mức tăng trưởng có thể ổn định sau khi thị trường đã tạo mặt bằng giá mới.

Trong khi đó, nguồn cung nhà ở tại TP HCM cùng giai đoạn này vẫn thấp hơn - chỉ có thể đạt khoảng 35.000 sản phẩm, theo thống kê của CBRE. Còn OneHousing dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM có thể đạt 8.000 - 10.000 căn mỗi năm từ 2024 đến 2025.