Hà Nội chuẩn bị nguồn cung bđs đủ cho thêm 10 triệu người

Theo dữ liệu dân cư năm 2024 thì Hà Nội có khoảng 8.8 triệu người và theo ước lượng của tôi thì hiện nay Hà Nội cũng có khoảng 1.5 triệu căn nhà, mỗi gia đình trung bình 3 người thì 50% dân số đang thuê nhà ở.

Dự kiến giai đoạn 2026-2035 Hà Nội sẽ xây dựng 2 triệu căn hộ, căn nhà thương mại và khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở xây cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ. Như vậy với nguồn cung 3 triệu căn hộ, căn nhà này thì đáp ứng được nhu cầu nhà ở thêm cho 10 triệu người.

Trong 10 năm qua dân số Hà Nội tăng chậm từ 7.5 triệu người năm 2016 lên gần 9 triệu người hiện nay và sắp tới với việc di dời nhiều trường đại học, bệnh viện ra khỏi Hà Nội thì Hà Nội mất một lượng dân số đáng kể. Chưa kể di dân môi trường do Hà Nội ô nhiễm, tắc đường, ngập nước mấy năm qua và sắp tới sẽ có làn sóng di dân ra ngoại ô, về tỉnh do đường sắt cao tốc đưa vào hoạt động.

Như vậy tổng nguồn cung nhà ở vào năm 2036 của thành phố Hà Nội khoảng 20 triệu người (bao gồm 5 triệu người thuê nhà ở, 15 triệu người sở hữu nhà ở) mà hiện nay tổng dân số Hà Nội chưa tới 9 triệu người.

Giả sử đến 2036 mà dân số Hà Nội không tăng thì Hà Nội dư số nhà ở cho 10 triệu người. Việc này ảnh hưởng cả người mua nhà ở để đầu cơ, đầu tư cho thuê và bên được lợi là người chờ mua nhà ở giá hợp lý.