Hà Nội: Căn hộ dưới 2 tỷ đồng ngày càng khan hiếm

Báo cáo của Savills cho thấy, năm 2024, căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường Hà Nội, chỉ chiếm vỏn vẹn 1% trong tổng số giao dịch thành công.

Nguồn cung căn hộ Hà Nội bùng nổ, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế

Theo báo cáo của Savills, quý IV/2024 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của thị trường căn hộ Hà Nội. Lượng căn hộ mở bán mới đạt gần 13.000 căn, tăng 146% theo quý và 351% theo năm. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 16.600 căn, ghi nhận mức tăng đáng kể 58% theo quý và 40% theo năm.

Năm 2024 cũng đánh dấu mức mở bán cao nhất trong 5 năm qua với gần 25.000 căn hộ mới. Trong đó, phân khúc hạng B chiếm 97%, chủ yếu đến từ các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, đóng góp đến 89% tổng nguồn cung mới.

Tình hình giao dịch sôi động với hơn 13.400 căn hộ được bán ra trong quý IV, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Lượng căn hộ mới chiếm 83% số giao dịch và có tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ pháp lý rõ ràng cùng uy tín từ chủ đầu tư. Giá sơ cấp trung bình đạt 75 triệu đồng/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Đáng chú ý, căn hộ trên 4 tỷ đồng ngày càng chiếm lĩnh thị trường, chiếm 59% tổng số căn bán ra trong năm 2024, tăng mạnh so với mức chỉ 2% vào năm 2020. Trong khi đó, căn hộ từ 2-4 tỷ đồng chiếm 40%, còn phân khúc dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm vỏn vẹn 1%.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán cũng tăng mạnh, đặc biệt ở các dự án gần tuyến metro số 2A và 3, với mức tăng 24% theo quý, cao hơn trung bình thị trường 4 điểm %. Tính từ năm 2020, giá bán thứ cấp đã tăng trung bình 22% mỗi năm, trong đó hạng C tăng 26%, hạng B tăng 20%, và hạng A tăng 19%.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội, nhận định: “Nguồn cung đang được cải thiện, nhưng giá bán vẫn neo cao, phản ánh nhu cầu thị trường lớn.”

Triển vọng nguồn cung mới

Theo quy hoạch, đến năm 2030, dân số thường trú Hà Nội dự kiến đạt 11 triệu người, tăng so với mức 9 triệu hiện tại, trong khi dân số vãng lai khoảng 1,5 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa sẽ đạt 70%, tăng từ mức 49% hiện nay, thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

Savills dự báo trong năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 25.200 căn hộ mới, với hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung. Các đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán, tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai, chiếm 52% thị phần.

Bùng nổ phân khúc cao cấp

Thị trường Hà Nội năm 2025 dự kiến đón nhận loạt dự án chung cư cao cấp với giá bán lên tới 270 triệu đồng/m². Đáng chú ý có dự án Noble Crystal tại Ciputra (Tây Hồ), gồm 955 căn hộ với giá từ 150-270 triệu đồng/m², bàn giao năm 2026.

Ngoài ra, dự án Endless Skyline West Lake trên đường Võ Chí Công, với tổng vốn gần 1.000 tỷ đồng, cũng sẽ ra mắt 150 căn hộ với giá 115 triệu đồng/m² vào quý II/2025.

Khu vực trung tâm ghi nhận nhiều dự án đáng chú ý như The Nelson Private Residence (Ba Đình), với 175 căn hộ có giá từ 135 triệu đồng/m², dự kiến mở bán đầu năm 2025. Dự án The Ninety Complex (quận Thanh Xuân) cũng sẽ cung cấp 480 căn hộ với giá 80-90 triệu đồng/m².

Tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm), hai dự án mới sắp ra mắt là The Senique Hanoi với 2.150 căn hộ giá 70-80 triệu đồng/m² và The Lake của Masterise Homes với 2.500 căn hộ giá 74-85 triệu đồng/m², dự kiến bàn giao năm 2027.

Với nguồn cung mới dồi dào, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 hứa hẹn nhiều biến động, đồng thời tạo áp lực lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.