Gói tín dụng 120.000 tỷ cho nhà ở xã hội đã giải ngân được 143 tỷ đồng

Hiện đã có 23 địa phương công bố danh mục 54 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay của gói 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỷ đồng. Đến nay, một số dự án nhà ở xã hội tại các địa phương đã được giải ngân với số vốn khoảng 143,3 tỷ đồng.

Báo cáo tổng kết năm 2023 của Bộ Xây dựng cho thấy, chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội (NOXH) hiện đã có 23 tỉnh công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm hiện tại, một số dự án NOXH tại các địa phương đã được giải ngân với số vốn khoảng 143,3 tỷ đồng, gồm: Công ty Minh Phương tại Phú Thọ được giải ngân 26,4 tỷ đồng; Công ty Kinh Bắc ở Bắc Ninh được giải ngân 46 tỷ đồng; Liên doanh Công ty CP nhà số 6 Hà Nội và Công ty CP tư vấn Toàn Cầu được giải ngân 56,6 tỷ đồng; Công ty HUD ở Bình Dương 14,3 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, qua báo cáo của các địa phương, đến nay, trong giai đoạn 2021-2025, cả nước đã có 475 dự án NOXH dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 432.698 căn đã hoàn thành và triển khai đầu tư xây dựng. Trong đó, đã hoàn thành 46 dự án với quy mô 20.210 căn; đã khởi công xây dựng 120 dự án với quy mô 120.066 căn. Ngoài các dự án đã được khởi công nêu trên, đã có 309 dự án với quy mô 292.422 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư mới.

Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường đang thiếu hụt nguồn cung ở các phân khúc, cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa phù hợp, đặc biệt thiếu trầm trọng NOXH và nhà ở thương mại giá rẻ. Giá bất động sản tăng cao, nhất là nhà chung cư đang gây khó khăn cho những người mua có nhu cầu ở thực.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, tính đến tháng 12/2023, cả nước có 465 dự án NOXH dành cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp được triển khai đầu tư, quy mô xây dựng khoảng 412.845 căn hộ. Trong đó, 46 dự án được hoàn thành với 20.210 căn NOXH, đạt 4,7% kế hoạch trong giai đoạn 2021-2025; đang tiếp tục triển khai 288.499 căn.

Riêng năm 2023, cả nước chỉ có 10 dự án NOXH, nhà ở công nhân được khởi công xây dựng mới với 19.853 căn hộ. Cụ thể, 7 dự án NOXH với 4 dự án NOXH được khởi công tại Hải Phòng (6.707 căn hộ); 1 dự án khởi công tại Hà Nội (720 căn hộ); 1 dự án tại Lâm Đồng (303 căn hộ); 1 dự án tại Thừa Thiên Huế (1.085 căn hộ). 3 dự án nhà ở công nhân gồm 1 dự án tại Hải Phòng (2.538 căn hộ); 1 dự án tại Bình Định (1.500 căn hộ); 1 dự án tại Bắc Giang (7.000 căn hộ).

Mặc dù tình hình phát triển NOXH còn nhiều hạn chế, song Chủ tịch VARS kỳ vọng Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở với những quy định mới gỡ khó cho người mua và chủ đầu tư phát triển dự án NOXH được sẽ giải quyết được tình trạng "vừa thiếu, vừa ế" của phân khúc này.

Khi luật mới có hiệu lực, việc đưa 20% quỹ đất NOXH vào nhà ở thương mại sẽ không còn là việc bắt buộc, mà sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương; chủ đầu tư dự án NOXH sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tiếp theo, luật mới chỉ áp biên lợi nhuận với phần diện tích NOXH giúp chủ đầu tư có thêm lợi nhuận từ việc phát triển dự án thông qua phần diện tích thương mại.

Ngoài ra, các điều kiện về được mua, thuê NOXH cũng sẽ có hướng phát triển thông thoáng hơn, không còn giới hạn về cư trú… sẽ giúp cho người dân tiếp cận dễ dàng NOXH.