21/07/2022 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Góc nhìn dài hạn DIG- Tổng công ty cổ phần đầu tư và xây dựng

DIG là một đại diện cổ phiếu bất động sản, và như vậy thì chúng ta phải nhìn vào một chu kỳ 3-5 năm mới có thể có góc nhìn chuẩn về một doanh nghiệp bởi ngắn hạn có thể kết quả kinh doanh sẽ không đều do việc hạch toán các dự án lớn nhỏ khác nhau hoặc phát hành riêng lẻ làm loãng đi cổ phiếu trong ngắn hạn để lấy vốn đầu tư dài hạn

Dưới đây là các dự án đã và sắp khởi công tiềm năng mang lại lợi nhuận lớn trong tầm nhìn 3-5 năm tới cho DIG và liệu DIG có trở nên hấp dẫn hơn trong dài hạn?

1. Dự án khu Trung tâm Chí Linh

Đây là dự án kéo dài hơn 20 năm của DIG và nay vẫn đang triển khai khá chậm. Dự án được gia hạn đến năm 2023 nhưng có lẽ phải cần thêm một vài năm nữa ( khoảng năm 2025)

Khó khăn dự án: giải phóng mặt bằng và công tác đền bù. Kỳ vọng rằng với tiềm lực tài chính trong các năm tới ( nhờ kế hoạch phát hành thêm, cổ tức bằng cổ phiếu, được trợ giúp từ nhóm cổ đông mới như Him Lam) sẽ giúp công ty thực hiện dự án nhanh hơn, nhất là quyết liệt hơn trong giải phóng mặt bằng

Với tổng diện tích dự án lên đến 99.7 ha tại thành phố Vũng Tàu, hứa hẹn mang lại kết quả kinh doanh lớn cho công ty

2. Dự án Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai

Là dự án có diện tích rất lớn của DIG sở hữu, quỹ đất lên đến 332 ha và công ty dự kiến chia thành nhiều giai đoạn để thực hiện. Hiện nay đang thiết kế giai đoạn 1 với diện tích 173 ha

Dự án phần chính là đất nông nghiệp nên dễ dàng trong việc giải phóng mặt bằng nhưng lại gặp khó khăn về vấn đề giá đất tăng rất nhiều ở tát cả nơi trên cả nước khiến các hộ trong diện giải phóng cũng đòi hỏi mức giá giải phóng cao hơn

Ngoài ra còn một số dự án lớn như: Dự án khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, Khu dân cư Thương mại Vị Thanh hay DIC Star Wonder World Hà Nam,...

NHÌN TỔNG QUÁT DIG THỜI GIAN TỚI:

Trong ngắn hạn DIG bị phần nào ảnh hưởng và không hấp dẫn do tăng vốn, phát hành thêm làm pha loãng cổ phiếu. Vậy thì trong dài hạn, sau khi qua giai đoạn gom tiền làm dự án thì DIG sẽ ra sao? Dưới đây là góc nhìn dài hạn DIG:

- Trong cơ cấu cổ đông, DIG có sự thay đổi lớn khi Him Lam trở thành cổ đông lớn, đồng thời công ty ký kết hợp tác với công ty thiết kế hàng đầu của Pháp đưa ra các dự án tầm cao mới

- Bài toán của DIG " Nhiều đất chỉ thiếu tiền để làm" đang dần được gỡ bỏ với việc vay vốn từ ngân hàng, phát hành trái phiếu, riêng lẻ, cổ tức bằng cổ phiếu. Trong những năm tới 2021-2025 dự kiến tăng vốn điều lệ lên 10,000 tỷ đồng

- Kết quả kinh doanh những năm gần đây cũng được cải thiện dù thời gian thi công khá lâu nhưng lợi nhuận vẫn tốt bởi giá vốn rẻ

- Trong kế hoạch 5 năm tới công ty tập trung tối đa cho việc giải phóng mặt bằng và triển khai dứt khoát dự án lớn. Quỹ đất nhiều lên đến hàng nghìn ha trên cả nước sẽ là động lực và tiềm năng cho DIG vươn mình

Như vậy trong chu kỳ 3-5 năm tới, kỳ vọng cao về tiềm năng DIG trong dài hạn, và công ty có thể tiến tới mức vốn hóa cao