24HMONEY đã kiểm duyệtGỡ vướng pháp lý: Dòng chảy mới cho thị trường địa ốc
Nghị quyết 170/2024/QH15 mở khóa hàng loạt dự án vướng mắc pháp lý trên cả nước, giúp giải phóng nguồn lực đất đai và vốn đầu tư lớn. Nhờ đó, thị trường bất động sản đang bật tín hiệu phục hồi rõ nét, đặc biệt tại TP.HCM và Đồng Nai.
Nghị quyết số 179/2024/QH15 vừa được ban hành không chỉ là một văn bản pháp lý, mà còn là "chìa khóa" tháo gỡ những nút thắt dai dẳng cho hàng loạt dự án trên cả nước. Động thái này đang tạo ra tín hiệu tích cực mạnh mẽ, báo hiệu một giai đoạn hồi phục đầy triển vọng cho thị trường bất động sản sau thời gian dài trầm lắng.
Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 – một bước đi mang tính đột phá nhằm tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý liên quan đến đất đai và dự án nằm trong kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án trên cả nước. Đây được xem là “cú hích” quyết định giúp thị trường bất động sản từng bước rũ bỏ tình trạng đình trệ kéo dài.
Hàng loạt dự án “hồi sinh” nhờ cơ chế đặc thù
Nhờ nghị quyết này, nhiều dự án lớn vốn bị “treo” trong thời gian dài đã bắt đầu được tháo gỡ và chuẩn bị tái khởi động. Tại TP.HCM, hàng loạt dự án trọng điểm của Novaland như Richstar, Botanica Premier (quận Tân Bình) đang được gỡ rối pháp lý để nhanh chóng quay lại đường đua.
Thành phố cũng chỉ đạo tái khởi động hai dự án quy mô lớn ngay trong quý II/2025. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thương mại khan hiếm, việc bổ sung hàng nghìn căn hộ pháp lý đầy đủ sẽ giúp hạ nhiệt thị trường, đáp ứng nhu cầu thực và ổn định giá cả.
Theo báo cáo 6 tháng đầu năm, Tổ công tác đặc biệt do Chủ tịch UBND TP.HCM làm tổ trưởng đã rà soát 571 dự án vướng mắc. Kết quả: 63 dự án được gỡ vướng, giải phóng hơn 923 ha đất, khơi thông trên 86.800 tỷ đồng vốn đầu tư. Thành phố đặt mục tiêu đến cuối năm 2025 xử lý toàn bộ dự án thuộc thẩm quyền và tối thiểu 50% các dự án thuộc quản lý của Trung ương.
Nguyên nhân chậm tiến độ chủ yếu đến từ sự chồng chéo chính sách, vướng mắc hậu thanh tra - kiểm toán và thiếu cơ chế phối hợp giữa các sở, ngành. Đặc biệt, các dự án liên quan đến doanh nghiệp nhà nước còn đối mặt khó khăn trong xác định giá đất, xử lý tài sản và chuyển đổi mục đích sử dụng.
TP.HCM hiện đang phân loại dự án theo nhóm chức năng (giao thông, nhà ở, thương mại…) để tháo gỡ theo hướng tổng thể – đồng bộ. Với các dự án vượt thẩm quyền, thành phố đã lập danh sách để kiến nghị lên Trung ương nhằm đẩy nhanh giải ngân đầu tư công và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.
Đồng Nai: Aqua City được mở khóa sau nhiều năm vướng pháp lý
Giữa tháng 6, tỉnh Đồng Nai chính thức phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị Aqua City (TP. Biên Hòa) – một dự án chiến lược của Novaland. Sau nhiều năm gián đoạn vì các vướng mắc pháp lý, dự án này đang mở lại cánh cửa bàn giao cho hàng nghìn khách hàng.
Quyết định điều chỉnh dựa trên quy hoạch phân khu C4, mở rộng quy mô dân số toàn khu lên khoảng 28.000 người, trong đó bổ sung 0,72 ha đất dành cho chung cư và nhà ở xã hội – yếu tố được xem là tích cực trong bối cảnh nhu cầu ở thực ngày càng tăng. Cơ cấu sử dụng đất cũng được điều chỉnh hài hòa hơn: 46,4 m² đất ở/người, 18,1 m² cây xanh và mặt nước/người, 9,7 m² đất công cộng/người.
Thị trường bật tín hiệu phục hồi thực chất
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Xúc tiến đầu tư, thị trường bất động sản đang hồi phục rõ rệt, với sức mua tăng đồng đều ở cả căn hộ, nhà phố lẫn đất nền – đặc biệt tại các trung tâm kinh tế như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và các đô thị vệ tinh.
Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là trụ cột của thị trường nhờ nhu cầu ở thực duy trì cao. Tuy nhiên, mặt bằng giá đang có sự phân hóa: các dự án có hạ tầng tốt giữ đà tăng giá, trong khi những dự án “neo giá ảo” bắt đầu hạ nhiệt – phản ánh sự điều chỉnh lành mạnh và thực chất.
Đối với đất nền, tâm lý đầu cơ kiểu FOMO vẫn tồn tại nhưng không còn tạo ra “sốt ảo” như trước. Theo bà Miền, giá bất động sản chỉ có thể bền vững nếu gắn với hạ tầng, dân cư và hoạt động kinh tế thực – thay vì chỉ dựa vào quy hoạch “trên giấy”.
Kỳ vọng trung – dài hạn đang rõ nét
Nhiều chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 có nền tảng phục hồi vững chắc nhờ các yếu tố vĩ mô ổn định, chính sách hỗ trợ kịp thời và dòng vốn FDI tiếp tục chảy vào lĩnh vực này.
TS. Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng BIDV, nhận định: “Luồng gió mới từ các bộ luật nền tảng như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023 cùng với Nghị định 35/2022/NĐ-CP và chiến lược đẩy mạnh đầu tư hạ tầng đang tạo ra kỳ vọng lớn cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.”
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường