Gỡ bỏ giấy phép xây dựng: Cú hích cho phân khúc nhà ở bình dân

Đề xuất miễn giấy phép xây dựng cho các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được đánh giá là bước cải cách thủ tục hành chính quan trọng, giúp giảm chi phí, rút ngắn thời gian triển khai và tạo dư địa phát triển nhà ở giá rẻ. Các chuyên gia đồng tình, nhưng nhấn mạnh cần có cơ chế hậu kiểm chặt chẽ để đảm bảo quản lý hiệu quả.

Việc miễn giấy phép xây dựng cho các dự án đã có quy hoạch chi tiết không chỉ góp phần tinh giản thủ tục hành chính, mà còn tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản khi giúp giảm chi phí đầu vào, thúc đẩy nguồn cung – đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá rẻ vốn đang thiếu hụt nghiêm trọng.

Đề xuất miễn giấy phép xây dựng đối với các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 đang nhận được sự đồng thuận từ giới chuyên gia và doanh nghiệp, được xem là bước cải cách hành chính quan trọng nhằm gỡ nút thắt pháp lý cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ.

Tại TP.HCM, hiện có 112 dự án đủ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng, nhờ đã hoàn tất quy hoạch chi tiết hoặc có thiết kế đô thị riêng, kèm theo thiết kế cơ sở được chấp thuận. Chính quyền địa phương cho biết sẽ tiếp tục rà soát và cập nhật thêm danh sách các dự án đủ điều kiện, kỳ vọng tạo tiền lệ tích cực để các địa phương khác triển khai tương tự.

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc miễn giấy phép xây dựng không phải là điều mới mẻ, từng được áp dụng trước năm 2013. Ông cho rằng nếu bản vẽ quy hoạch đã thể hiện đầy đủ các thông số kỹ thuật, thì không cần thiết phải xin phép lại – miễn sao quá trình thi công tuân thủ đúng với nội dung được duyệt.

Việc loại bỏ khâu xin giấy phép giúp giảm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp, nhờ đó kéo giảm giá thành sản phẩm. Đây cũng là một trong những giải pháp hiệu quả để phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền – vốn đang khan hiếm tại các đô thị lớn.

Theo bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – CEO Công ty Sen Vàng, việc miễn giấy phép xây dựng có thể giúp tiết kiệm từ 3 đến 6 tháng triển khai, tương đương 1–5% chi phí đầu tư, giảm áp lực tài chính trong bối cảnh lãi suất và chi phí vốn cao. Đặc biệt, với những dự án quy mô lớn, việc tiết kiệm vài phần trăm chi phí có thể tạo khác biệt lớn về giá bán.

Bà Giang Huỳnh – Giám đốc Nghiên cứu Savills Việt Nam cũng đồng tình rằng, rút ngắn thủ tục giúp doanh nghiệp đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm, tăng hiệu quả vận hành và khả năng quay vòng vốn.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhấn mạnh, miễn giấy phép xây dựng không có nghĩa là buông lỏng quản lý. Thay vào đó, cần thiết lập cơ chế hậu kiểm nghiêm ngặt với dữ liệu số hóa minh bạch. Các công trình sai quy hoạch phải bị xử lý nghiêm, bao gồm tháo dỡ phần vi phạm, từ chối cấp sổ hồng, thậm chí đình chỉ hoạt động của nhà thầu.

Việc kết hợp cải cách thủ tục với kiểm soát chặt chẽ được kỳ vọng sẽ tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, hiệu quả, đồng thời thúc đẩy nguồn cung nhà ở hợp pháp, giá hợp lý – đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân đang rất cần thêm động lực để phát triển.