Giữ bình tĩnh giữa cơn sốt đất: Bí quyết thành công của nhà đầu tư thông thái

Điều đáng lo ngại là nhiều nhà đầu tư đang chạy theo tâm lý đám đông, sẵn sàng rót những đồng tiền chắt chiu cả đời vào những tin đồn tăng giá. Chính những thông tin chưa được kiểm chứng này đã thổi bùng những “cơn sóng” bất thường trên thị trường đất nền.

Cơn sốt đất hiện đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ, khiến không ít người, từng không mấy quan tâm đến bất động sản, giờ cũng phải chú ý. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng, khi thị trường nóng lên, nhà đầu tư càng cần giữ vững sự bình tĩnh và suy nghĩ thấu đáo trước mọi quyết định.

Người xuống tiền mua đất, kẻ nhanh chóng chốt lời

Vốn là người luôn chú trọng đến sự ổn định, chị Thu Hoa, một nhân viên văn phòng, từ trước đến nay chỉ gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng để bảo vệ tài sản. Tuy nhiên, trong vòng một tháng gần đây, chị quyết định rời khỏi vùng an toàn và bắt đầu đầu tư vào bất động sản.

Chị cho biết: “Lãi suất gửi tiết kiệm hiện quá thấp, nhiều ngân hàng chỉ trả lãi trên dưới 4% mỗi năm. Vì vậy, tôi tìm đến bất động sản để có cơ hội sinh lời cao hơn. Với số tiền 2,5 tỷ đồng, nếu mua nhà trong nội thành Hà Nội, tôi chỉ có thể sở hữu một căn hộ không có sổ đỏ hoặc những ngôi nhà nằm trong hẻm. Nhưng nếu mua đất ngoại thành, tôi có thể tìm được những mảnh đất đẹp, sau một vài năm có thể sinh lời gấp 2-3 lần.”

Chị không giấu được sự hào hứng khi chia sẻ về quyết định đầu tư đất tại huyện Mỹ Đức (Hà Nội). Chị cho biết đã đặt cọc một lô đất có diện tích đẹp nằm trên trục giao thông chính của thôn, với đường rộng 6m và giá giao dịch từ 19 đến 26 triệu đồng/m2. "Trước đây, tôi nghĩ khu vực ven đô sẽ vắng vẻ và ít người sinh sống, nhưng thực tế lại hoàn toàn khác. Khu vực này dân cư đông đúc, có nhiều hộ đang kinh doanh tạp hóa, quán ăn và cửa hàng điện thoại, điều này khiến tôi yên tâm về khả năng thanh khoản của mảnh đất", chị Hoa chia sẻ thêm.

Ngược lại, anh Xuân Tùng lại đang trong giai đoạn “chốt lời” một lô đất tại huyện Chương Mỹ (Hà Nội). Vào tháng 10/2024, anh mua một mảnh đất 120 m2 với giá 10,8 triệu đồng/m2, và chỉ sau 5 tháng, giá đất đã tăng lên 15 triệu đồng/m2. “Sau khi trừ các khoản thuế, phí và hoa hồng cho môi giới, tôi lãi được khoảng 470 triệu đồng. Tôi chọn mảnh đất này vì nó có ngõ rộng 5,5m, gần trường mầm non, sân golf và khu dân cư đông đúc”, anh Tùng cho biết.

Sự sôi động không chỉ diễn ra ở Hà Nội, mà còn lan rộng ra các tỉnh lân cận. Tại huyện Mỹ Hào (Hưng Yên), những mảnh đất có ngõ ô tô đỗ cửa đã tăng giá lên 26 triệu đồng/m2, gấp gần hai lần so với đầu năm ngoái. Tại huyện Văn Giang, giá đất trong ngõ đã lên đến 40 - 50 triệu đồng/m2, và tại TP. Từ Sơn (Bắc Ninh), những mảnh đất có giá 15 triệu đồng/m2 gần như đã không còn. Dù giá đã lên cao, giao dịch vẫn rất nhộn nhịp, với nhiều nhà đầu tư liên tục sang tên quyền sở hữu.

Thận trọng khi “khiêu vũ” cùng giá đất

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho biết thị trường bất động sản đang ghi nhận sự tăng giá đột biến tại nhiều địa phương. Theo ông, nguyên nhân của đợt sóng này xuất phát từ việc dòng vốn chuyển hướng và các thông tin về sáp nhập địa phương. “Cuối năm 2024, khi giá bất động sản Hà Nội đạt đỉnh, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển sang các khu vực ven đô để tìm kiếm cơ hội sinh lời cao hơn. Sang năm 2025, xu hướng này càng mạnh mẽ, khi chính phủ tiếp tục triển khai các chính sách hỗ trợ thị trường và tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án bất động sản tại các tỉnh,” ông Chung nhận định.

Thị trường bất động sản đã ghi nhận lượng giao dịch lớn, đặc biệt là ở những khu vực có thông tin sáp nhập. Chẳng hạn, khi có thông tin về việc Bắc Giang sẽ sáp nhập với Bắc Ninh, giá đất tại khu vực này đã tăng mạnh từ 20 - 30% chỉ trong vòng hai tuần qua.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đợt tăng giá này có thể chỉ diễn ra trong ngắn hạn. Việc sáp nhập địa phương không thể tạo ra những thay đổi lớn ngay lập tức. “Sự phát triển kinh tế và nâng cấp hạ tầng cần thời gian, có thể phải chờ từ 3 - 5 năm mới thấy được những chuyển biến rõ rệt tại các địa phương”, một chuyên gia cho biết.

Dù thị trường đang có dấu hiệu tăng trưởng mạnh, ông V.A, giám đốc một công ty bất động sản, lại bày tỏ lo ngại về sự biến động của giá đất. “Thị trường đất nền có tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Giá đất hiện nay đang ‘nhảy múa’, có nơi tăng vọt 30 - 50% chỉ trong 1 - 2 tháng mà không có lý do rõ ràng”, ông V.A chia sẻ. Ông cũng cảnh báo nhà đầu tư không nên theo đuổi tâm lý đám đông, mà cần tỉnh táo và lựa chọn những khu vực có tiềm lực phát triển thực sự. Hơn nữa, việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để "lướt sóng" có thể khiến nhà đầu tư phải đối mặt với những rủi ro lớn trong tương lai.