Giới siêu giàu chộp lấy những căn hộ siêu sang ở Tokyo

Việc thiếu các căn hộ siêu sang ở Tokyo từ lâu đã khiến các nhà đầu tư nước ngoài bối rối. Nhưng điều đó đang thay đổi khi có những dự án phát triển mới.

Những người mua bất động sản trong và ngoài nước đang tranh nhau mua những căn hộ siêu sang mới để tận dụng lợi thế đồng yen yếu và lãi suất thấp, theo Hãng tin Bloomberg.

Những căn hộ triệu đô

Tại The Kita, một khu phức hợp được kiến trúc sư Kengo Kuma - người được biết đến như một trong những hình ảnh tiêu biểu bậc nhất, đại diện cho nền kiến trúc đương đại tại Nhật Bản - thiết kế, một căn hộ áp mái có hồ bơi vô cực trên sân thượng đã được bán vào tuần trước với giá khoảng 50 triệu USD.

Theo nhà phát triển Westbank Corp, căn hộ rộng 507m2, có tầm nhìn ra khu rừng tươi tốt bao quanh đền thờ Meiji gần đó.

Thỏa thuận mua bán căn hộ 50 triệu USD diễn ra sau khi nhà phát triển hàng đầu Mitsui Fudosan bắt đầu bán 1.002 căn hộ Mita Garden Hills. Theo đó, một căn hộ 3 phòng ngủ được chào bán với giá 590 triệu yen (4,1 triệu USD) vào tháng 2.

Giá bán trung bình các căn hộ mới ở khu vực Tokyo vào tháng 3 tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2022.

"Thị trường tại đây đang rất thiếu nguồn cung. Đó là lý do tại sao nhu cầu mua tăng mạnh” - Tetsuya Kaneko, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Công ty bất động sản Savills, cho biết.

Doanh nhân trẻ, giới siêu giàu quốc tế đổ về

Cuối năm nay, Mori Building Co. sẽ hoàn thành dự án Azabudai Hills gần quận trung tâm Roppongi. Trong số 1.400 căn hộ cao cấp, có 91 căn hộ mang thương hiệu Aman.

Theo Savills, một căn hộ áp mái trong tòa tháp 64 tầng đã được bán với giá khoảng 20 tỉ yen (142 triệu USD), mức giá cao nhất từng được ghi nhận cho một căn hộ ở Nhật Bản.

Đối với các triệu phú có ngân sách khiêm tốn hơn, tháp dân cư Toranomon Hills, một dự án phát triển khác của Mori, một căn hộ 3 phòng ngủ với tầm nhìn ra tháp Tokyo được bán lại với giá 890 triệu yen (6,3 triệu USD), theo một nhà môi giới.

Đi tiên phong trong việc phát triển các khu phức hợp rộng lớn ở trung tâm Tokyo, dự án Roppongi Hills với các tòa nhà cao tầng mở cửa năm 2003 đã được Mori giới thiệu cho những người mua nhà giàu có ở Nhật Bản.

Theo truyền thống, những người mua này thường tránh những bất động sản ở khu thương mại ồn ào. Họ thích những nơi độc lập, yên tĩnh ở các quận phía Tây Tokyo.

Những khu dân cư tương đối yên tĩnh, lâu đời như Hiroo và Azabu thường có giá hơn những căn hộ ở các khu trung tâm thương mại. Khách mua hiện là các chuyên gia và giám đốc điều hành trẻ, ở độ tuổi 40 - 50.

Các nhà môi giới cũng trích dẫn nhu cầu ngày càng tăng từ những người mua ở nước ngoài, những người coi Nhật Bản là nơi ổn định và hấp dẫn cho ngôi nhà thứ hai.

Tỉ phú Jack Ma, đồng sáng lập Tập đoàn Alibaba của Trung Quốc - người đã dành nhiều thời gian hơn ở Nhật Bản sau khi chỉ trích các cơ quan quản lý Trung Quốc vào năm 2020, không phải là người duy nhất có chọn lựa này.

Công ty bất động sản Post Lintel Investment Management có trụ sở tại Tokyo, làm việc với các quỹ và văn phòng gia đình, đã chứng kiến các giao dịch nhà ở cao cấp tăng khoảng 40% trong hai năm qua.

Giám đốc điều hành Joey Yang cho biết các khách hàng giàu có của công ty đến từ Hong Kong, Singapore và Đài Loan đang tìm cách đa dạng hóa tài sản của họ và tránh những căng thẳng địa chính trị gia tăng xung quanh Trung Quốc.