Giới nhà giàu đổ hàng tỷ USD 'bắt đáy’ bất động sản

Một báo cáo mới đây cho thấy các nhà đầu tư giàu có là những người mua bất động sản thương mại tích cực nhất vào năm 2022.

Tỷ phú giàu nhất Tây Ban Nha Amancio Ortega, đồng thời là nhà sáng lập hãng thời trang Zara, đã mua ít nhất 10 dự án bất động sản tại Bắc Mỹ và Anh với tổng giá trị hơn 2 tỷ USD.

Theo Báo cáo về sự giàu có năm 2023 của Knight Frank, giới siêu giàu đang tập trung thu gom bất động sản, vốn đang bị ảnh hưởng nặng vì đại dịch và có giá rẻ.

Điều đó hoàn toàn trái ngược với các nhà đầu tư tổ chức, khi đang cố gắng rút vốn khỏi thị trường bất động sản thương mại trị giá 1,1 nghìn tỷ USD, bao gồm những tòa nhà cho thuê văn phòng, căn hộ cho thuê hay bất động sản logistic.

Các cá nhân giàu có, văn phòng gia đình và các công ty có tổ chức chặt chẽ đã tận dụng hồ sơ nợ nhỏ hơn và thời hạn đầu tư dài hơn của họ để chi tổng cộng 455 tỷ USD vào năm 2022 để đầu tư bất động sản thương mại. Đây là đối tượng khách hàng năng động nhất trong năm vừa qua, nhà môi giới có trụ sở tại London cho biết trong báo cáo được công bố. Đồng thời, đây cũng là lần đầu tiên giới nhà giàu tích cực bắt đáy thị trường nhà đất đến như vậy.

Theo báo cáo, tổng số tiền đầu tư thay mặt cho những người giàu trên thế giới đã giảm 8% so với 12 tháng trước, khi nhu cầu bị dồn nén sau các đợt phong tỏa vì Covid-19 đã đẩy chi tiêu bất động sản của họ lên mức cao kỷ lục. Tổng mức đầu tư của các tổ chức cho thị trường bất động sản lại giảm 28% cùng kỳ.

Alex James, người đứng đầu bộ phận tư vấn khách hàng tư nhân của Knight Frank, cho biết trong một tuyên bố: “Những người mua cá nhân giàu có đang tận dụng lợi thế khi giá thị trường rẻ và đồng USD mạnh. Xu thế này trong giới đầu tư nhà giàu sẽ còn tiếp diễn”.

Các số liệu trên phản ánh rõ chiến lược đầu tư dài hạn của giới đại gia và siêu giàu cũng như cách họ đa dạng hóa danh mục đầu tư thông qua bất động sản khi thị trường biến động và mọi người sợ hãi.

Ortega, 86 tuổi, đã mua vào 5 mạng lưới bất động sản Logistic tại Mỹ với tổng giá trị hơn 700 triệu USD vào tháng 9/2022. Ngoài ra, vị tỷ phú giàu nhất Tây Ban Nha này còn mua một chung cư cao cấp ở Seattle vào tháng 12/2022 với giá 300 triệu USD. Trước đó, ông còn mua hẳn một tòa nhà văn phòng cũng ở Seattle từ tay Amazon để làm chi nhánh cho công ty.

Đại diện văn phòng gia đình Ortega, Pontegadea, từ chối bình luận. Ông có tài sản ròng trị giá 63,5 tỷ USD, theo Bloomberg Billionaires Index, chủ yếu đến từ phần lớn cổ phần của ông trong chủ sở hữu Zara Inditex SA.

Tương tự một đại gia khác là Joe Tsai, đồng sáng lập Alibaba cũng đã mua đến 6-7 khách sạn 5 sao tại Tây Ban Nha thông qua quỹ đầu tư gia đình Blue Pool Capital.

Chuyên gia Liam Bailey của Knight Frank nhận định đôi khi các tỷ phú mua một bất động sản chỉ bởi vì họ cần văn phòng hay phục vụ mục đích mở rộng kinh doanh. Tuy nhiên, việc giá cả thị trường khá rẻ cũng góp phần rất lớn cho các quyết định xuống tiền này.

Báo cáo của Knight Frank cũng cho thấy hầu hết giới siêu giàu tập trung vào mảng nhà cho thuê trong phân khúc bất động sản thương mại năm 2022. Phần lớn các khoản đầu tư là vào thị trường Mỹ, ví dụ như New York nhận được hơn 25 triệu USD đầu tư bất động sản của giới tỷ phú trong năm qua.

Mặc dù New York đứng đầu thị trường bất động sản thương mại được giới nhà giàu đổ tiền năm 2022 nhưng thủ đô London của Anh mới là nơi nhận được nhiều đầu tư nước ngoài nhất vào mảng nhà đất.