'Giới hạn 10 lần mua bán khi dân đầu cơ chốt lời 200 triệu mỗi lô đất'

'Giới hạn cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua bán quá 10 lần một năm vẫn tạo điều kiện cho giới đầu cơ, cò đất kiếm lời'.

"Quy định cá nhân không được mua bán bất động sản quá 10 lần một năm là nhiều. Để hạn chế việc đầu cơ đất của các văn phòng đất đai mọc lên như nấm thì theo tôi chỉ nên giới hạn mua bán hai, ba lần một năm. Bên cạnh đó, cần quy định rõ đất đấu giá của khu vực nào thì chỉ người có hộ khẩu ở địa phương đó mới được tham gia đấu giá. Hiện nay, mỗi lần đấu giá đất có tới cả nghìn bộ hồ sơ tham gia, làm giá bị đẩy khống lên. Trong khi người dân cần mua lại không mua được, toàn phải mua qua cò đất.

Vừa đấu giá xong, họ bán lại lãi 200 triệu đồng mỗi suất đất, vậy ai tính thuế khoản này? Người lao động đi làm cả tháng kiếm 11 triệu đồng đã bị tính thuế. Đằng này dân đầu cơ kiếm một ngày vài trăm triệu đồng thì cơ chế nào tính thuế cho thỏa đáng? Mong có một cơ chế rõ ràng, để người dân có thể mua được đất theo giá thực".

Đó là quan điểm của độc giả Nguyễn Thị Nhẫn xung quanh Nghị định số 96 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư. Số lần giao dịch bị giới hạn dưới 10 lần một năm và mỗi hợp đồng không quá 300 tỷ đồng.

Trong khi đó, ủng hộ quy định mới, bạn đọc Ngọc Vy phản biện: "Làm như vậy, thanh khoản bất động sản do cá nhân giao dịch sẽ ít đi, nhưng thanh khoản bất động sản của các tổ chức (nơi nhà nước kiểm soát dễ hơn) sẽ không bị tác động. Cá nhân muốn giao dịch nhiều, uy tín thì có thể lập doanh nghiệp bất động sản và tuân theo quy định hoạt động của các doanh nghiệp. Các công ty bất động sản cũng chịu trách nhiệm nhiều hơn ở mảng này, chịu trách nhiệm cả chất lượng của môi giới. Tôi cho rằng luật này về lâu dài sẽ hợp lý dù ngắn hạn có thể sẽ bị phản đối".

Nói về quy định mới, độc giả Congtysrc đặt ra nhiều câu hỏi: "Quy định mới về số lần giao dịch bất động sản như vậy liệu có mâu thuẫn với các luật khác? Bất động sản có được xem là hàng hóa? Mà là hàng hóa thì sao giới hạn, ràng buộc khi mua bán? Ví dụ, ai cũng nói rằng 'tôi mua nhà để ở', nhưng làm gì có ai thừa nhận mua để đầu cơ? Tại sao chưa có những quy định hậu kiểm về mục đích sử dụng nhà đất sau khi mua để làm cơ sở đánh thuế bổ sung?

Theo tôi, luật cần có những quy định chặt chẽ hơn. Ví dụ, đánh thuế thấp nhất với những người mua để ở thực sự. Nếu hồ sơ kê khai ban đầu có cam kết như thế (phải hậu kiểm trong nhiều năm, có CCCD trùng với địa chỉ đó, có địa phương xác nhận thường xuyên ở đó...).

Thứ hai là luật cũng không thể cấm mua nhà để cho thuê, và đương nhiên cứ đánh thuế thoải mái. Những căn có nguồn gốc từ đầu cơ thì sẽ có những ràng buộc khắt khe hơn nếu muốn bán lại (chẳng hạn như từ khi mua đến khi bán phải cách nhau 10 năm, ngân hàng cũng không được phép cho vay đối với mua đầu cơ...)".

Trong khi đó, gợi ý giải pháp thay thế, bạn đọc Bình Luận nêu quan điểm đánh thuế lũy tiền bất động sản thứ hai và siết quy định hành nghề với môi giới nhà đất: "Thay vì giới hạn số lần mua bán bất động sản, tại sao không đánh thuế lũy kế số sổ đỏ một người đã và đang đứng tên trong năm có tốt phải hơn không? Điều đó vừa không hạn chế nguồn cung, vừa tăng ngân sách, vừa khống chế được giá nhà đất. Ví dụ, căn thứ hai tính thuế 5%, căn thứ ba 10%, căn thứ tư 15%...

Môi giới bất động sản cũng nên quy hoạch thành một nghề cần chứng chỉ hành nghề và bắt buộc phải có thông tin trong một mục của hợp đồng mua bán, để khi người mua đi sang tên là có sẵn hồ sơ truy thu thuế thẳng qua mã số thuế của môi giới mà không cần đợi tự kê khai. Ai không nộp quá một năm sẽ bị rút giấy phép luôn. Chứ giờ hạn chế nguồn cung thì chẳng thiếu kẻ lợi dụng tạo khan hiểm ảo để thổi giá".