Giới đầu tư châu Á sốt sắng với bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam

Đây là nhận định của nhiều chuyên gia tại hội thảo “Xu hướng mới và cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nửa cuối năm 2019” do trang đầu tư bất động sản Cafeland thuộc tạp chí Nhà đầu tư tổ chức tại Hà Nội ngày 15/5/2019.

Nhận diện thị trường

Thời gian qua, việc phát triển các dự án mới ở các thành phố lớn như Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh gặp khó, trong khi ngành du lịch phát triển mạnh mẽ và hạ tầng đang được quan tâm đầu tư đã thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản tiến về các tỉnh có tiềm năng du lịch, nhất là các thành phố biển để săn quỹ đất.

Việc nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn vốn quen thuộc ở mảng bất động sản nhà ở, nay rầm rộ đổ ra các tỉnh ven biển đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng được xem là điểm nổi bật nhất trên thị trường bất động sản năm 2019. Làn sóng này được dự báo sẽ gia tăng mạnh mẽ hơn trong bối cảnh các thành phố lớn khan hiếm nguồn cung mới vì quỹ đất khan hiếm và chính quyền các nơi này cũng hạn chế cấp phép các dự án mới để tiến hành rà soát, thanh kiểm tra pháp lý của hàng loạt dự án nhà ở đang triển khai.

Số liệu do đại diện Bộ Xây dựng đưa ra tại hội thảo cho biết, trong năm 2018 có hơn 8.000 căn hộ condotel đủ điều kiện mở bán tại khoảng 12 địa phương, chủ yếu là các địa phương có cơ hội đầu tư du lịch như là Đà Nẵng, Khánh Hoà, Bà Rịa - Vũng Tàu, Kiên Giang, Phan Thiết, Quảng Ninh, đặc biệt là Quảng Ninh chiếm đến 19%, Đà Nẵng 14%, Khánh Hoà hơn 26%. Năm 2018 có hơn 7.800 căn hộ được giao dịch, tỉ lệ hấp thụ hơn 92%.

Riêng trong quý I/2019, số lượng condotel mở bán ở các thị trường phía Nam nhiều hơn phía Bắc, đặc biệt là từ Đà Nẵng trở vào.

Cũng trong năm nay, bất động sản nghỉ dưỡng cũng sẽ đón nhận cú hích lớn khi pháp lý của loại hình condotel dần được công nhận. Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ vừa có Chỉ thị số 11/CT-TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh. Trong đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng ban hành sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng mới đối với các loại hình nhà ở chung cư, công trình căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel), ban hành quy chế quản lý, vận hành loại hình officetel trong quý III/2019.

Theo ông Nguyễn Anh Tuấn – Tổng biên tập Tạp chí Nhà đầu tư, tuy đứng trước nhiều cơ hội, song thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam cũng còn nhiều thách thức với nhà đầu tư. Việc một số dự án đưa ra mức cam kết lợi nhuận quá cao nhưng chỉ mang tính chất quảng cáo, khó thực hiện được cam kết trong khi chế tài quy định pháp luật về các trường hợp này cũng chưa rõ ràng. Bên cạnh đó sự xuất hiện của nhóm đầu cơ, cò đất đu bám theo các thông tin đồn thổi thiếu chính xác để thổi giá đất, trục lợi cá nhân cũng gây nhiều hệ lụy cho các nhà đầu tư.

Giới đầu tư châu Á “nhòm ngó” bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam

Cập nhật một số tình hình kinh tế trực tiếp liên quan đến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, chuyên gia kinh tế Trần Đình Thiên cho biết, hai năm trở lại đây dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tăng cao. Dòng vốn này được dự báo sẽ tăng đột biến hơn khi có chiến tranh thương mại Mỹ – Trung. Việc dòng vốn đầu tư từ nước ngoài tăng sẽ thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào bất động sản công nghiệp và dân dụng năm 2019, tạo ra sức cầu rất lớn cho bất động sản, trong đó có bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Điều này cũng cho thấy, Việt Nam là điểm đến được đánh giá rất đáng tin cậy của nhà đầu tư.

“Đáng chú ý là các nhà đầu tư Nhật Bản trước nay quen đầu tư mạnh vào công nghiệp nhưng giờ họ cũng lái đồng vốn sang bất động sản nghỉ dưỡng. Cùng với đó các luồng vốn có nguồn gốc Trung Quốc cũng đổ vào Việt Nam mạnh mẽ hơn bao giờ hết”, ông Thiên thông tin.

Tuy nhiên, TS Thiên cũng nhấn mạnh, tuy khả năng bong bóng bất động sản là khó xảy ra do các chế tài kiểm soát hoạt động này đã tốt hơn thế nhưng cần thận trọng.

Cùng với TS Thiên, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cũng nhấn mạnh đến việc đã đến lúc bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam cần quan tâm đến đối tượng khách cao cấp, chất lượng cao chứ không phải “vơ bèo gạt tép, ăn theo du lịch”. Bởi nó gắn liền với việc Việt Nam đang chuyển đổi chiến lược thu hút vốn FDI theo hướng có chọn lọc hơn.

“Bất động sản cao cấp là cần thiết vì Việt Nam hiện nay có rất nhiều người có tiền. Đây là phân khúc họ rất quan tâm, và đó cũng là động lực cho các nhà đầu tư. Nhưng cũng cần cẩn thận, vì nếu cung vượt cầu thì đây cũng là phân khúc khởi đầu cho khủng hoảng và sẽ kéo theo cả thị trường”, ông Hiếu phân tích.

Ông Hiếu kiến nghị Chính phủ, Quốc hội nhanh chóng giải quyết vấn đề pháp lý còn lấn cấn để ngân hàng yên tâm khi nhận thế chấp, người mua nhà an tâm về quyền sở hữu. Hiện nay một số địa phương đã cấp sổ cho condotel, nhưng tương lai nó như thế nào thì không ai rõ. Về bất động sản nghỉ dưỡng, hiện nay pháp lý còn lấn cấn về loại hình condotel định hình là bất động sản để ở hay kinh doanh.

“Trong những ngày tôi đến ở thì nhà của tôi, nhưng thời gian còn lại đem đi kinh doanh thì không phải là nhà ở. Theo tôi, condotel là bất động sản kinh doanh. Do đó, tất cả các luật về đất, thuế cần xem đây là bất động sản kinh doanh”, ông Hiếu phát biểu.