Giao dịch chung cư 6 tháng bằng cả năm 2023

Nửa đầu năm nay, hơn 12.200 căn hộ chung cư mới được giao dịch, bằng doanh số của cả năm ngoái, theo CBRE.

Trong báo cáo thị trường quý II, đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn bất động sản, quản lý đầu tư CBRE cho biết thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận sức mua tăng mạnh với gần 10.200 căn hộ mới được bán. Doanh số quý này gấp 5 lần so với quý I và cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 6 tháng đầu năm, có hơn 12.200 căn chung cư được giao dịch, "vượt mức ghi nhận của cả năm 2023".

Theo CBRE, lượng giao dịch tập trung ở đại đô thị phía Tây và phía Đông Hà Nội. Đơn cử một số dự án mở bán trong quý II với số lượng lớn, lên đến 1.000-2.000 căn song đã bán hết 80-90% quỹ căn. Tại khu Tây, sau khi mở bán thành công giai đoạn một, chủ đầu tư đã nhanh chóng mở bán tiếp giai đoạn hai. Về loại sản phẩm, các căn studio và một phòng ngủ có thanh khoản tốt nhất thị trường bởi diện tích nhỏ, giá trị vừa tiền, dễ dàng cho thuê.

Diễn biến trên cũng được Công ty Tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL) ghi nhận. Theo đó, lượng giao dịch căn hộ phân khúc cao trong quý II tăng gần 60% theo quý. Nhiều dự án đã bán hết hàng tồn kho. Tuy nhiên, theo JLL, một số dự án có tiến độ triển khai kéo dài lại ghi nhận sức mua chậm do "người mua cẩn trọng khi chưa thấy triển vọng bàn giao rõ ràng".

Một dự án căn hộ tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Ảnh: Ngọc Diễm

Nguyên nhân giao dịch chung cư tăng mạnh được các đơn vị chỉ ra là nguồn cung mới dồi dào hơn. CBRE cho biết nguồn cung căn hộ mở bán quý II tăng gần gấp 4 lần theo quý, đạt khoảng 8.500 căn. Tính 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung gần 11.000 căn từ 17 dự án, mức cao nhất trong 4 năm trở lại đây ở Hà Nội.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược kênh Batdongsan, cho biết dù đã hạ nhiệt, chung cư vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất so với phần còn lại của thị trường. Theo ông, đây là phân khúc tạo động lực hồi phục cho thị trường bất động sản nửa đầu năm nay, đáp ứng nhu cầu ở thực lớn do tốc độ tăng dân số tại hai thành phố vẫn rất cao.

Giao dịch chung cư vẫn tăng mạnh bất chấp giá cao. Dữ liệu kênh Batdongsan cho biết giá rao bán căn hộ Hà Nội trong tháng 5 đạt trung bình 50 triệu đồng mỗi m2, ngang với TP HCM. Trong khi vào quý I, khoảng cách giá căn hộ tại hai đô thị lớn nhất nước là 2-4 triệu đồng mỗi m2.

CBRE cũng chỉ ra giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đã tăng 6,5% theo quý và gần 25% theo năm. Tốc độ tăng giá phân khúc này ở thủ đô gần gấp đôi TP HCM. Trên thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng nóng ba tháng đầu năm, mức tăng giá quý II chậm lại ở mức 5% theo quý và 22% theo năm, đạt trung bình 38 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Nguồn cung sơ cấp dồi dào hơn cũng khiến mặt bằng giá chung cư cũ đi vào chu kỳ ổn định.

Từ nay đến cuối năm, hơn 9.000 sản phẩm chung cư được dự báo ra mắt thị trường, nâng tổng số căn mở bán cả năm đạt gần 20.000. CBRE cho biết đây sẽ là lượng căn hộ mở bán mới cao nhất tại Hà Nội trong 4 năm trở lại đây. JLL cũng cho biết nguồn cung hai quý tới chủ yếu đến từ các chủ đầu tư lớn.

"Giá bán sẽ khó giảm nhiệt do nguồn cung còn khiêm tốn và tiềm năng đầu tư tốt so với nhà liền thổ giá cao", chuyên gia JLL nhận định.