Giảm áp lực mua nhà bằng mô hình thuê?

Hà Nội sẽ là đô thị đặc biệt tiên phong lập đề án thí điểm, áp dụng nghĩa vụ bắt buộc trích tỷ lệ quỹ đất thương mại để xây nhà cho thuê.

Tại cuộc làm việc với UBND TP Hà Nội và các bộ, ngành về phát triển nhà ở cho thuê, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh phân khúc nhà ở cho thuê phải được xem là chiến lược dài hạn, thay vì chỉ tập trung phát triển nhà thương mại để bán như hiện nay.

Theo Thủ tướng, nếu phát triển tốt nhà ở cho thuê với giá hợp lý, áp lực sở hữu nhà sẽ giảm đáng kể, từ đó lan tỏa tích cực sang toàn bộ thị trường bất động sản.

Hà Nội được lựa chọn làm địa phương đi đầu để thí điểm mô hình này trước khi nhân rộng ra các đô thị lớn và vùng kinh tế trọng điểm khác.

Nhà ở cho thuê vẫn là “mảnh ghép thiếu”

Dù nhà ở xã hội thời gian qua đã có chuyển biến, Chính phủ nhìn nhận thị trường hiện vẫn lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu.

Nguồn cung chủ yếu vẫn dồn vào phân khúc thương mại để bán, trong khi nhà cho thuê dài hạn giá phù hợp lại quá ít. Nhiều quỹ nhà và tài sản công bị bỏ hoang, sử dụng kém hiệu quả, gây lãng phí lớn.

Thủ tướng cũng thẳng thắn cho rằng cơ chế hiện nay chưa đủ hấp dẫn để kéo doanh nghiệp tham gia đầu tư nhà cho thuê dài hạn.

“Đây là việc khó nhưng không thể chậm trễ”, người đứng đầu Chính phủ nhấn mạnh.

Dự án thương mại phải dành quỹ nhà cho thuê

Một trong những định hướng đáng chú ý nhất là yêu cầu các dự án nhà ở thương mại phải dành tỷ lệ nhất định để phát triển căn hộ cho thuê.

Chính phủ cũng gợi mở mô hình thuê nhà dài hạn 15-20 năm hoặc lâu hơn nhằm tạo cơ hội an cư cho người dân chưa đủ khả năng mua nhà.

Theo định hướng mới, thị trường nhà ở sẽ được phân thành 4 nhóm gồm: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách.

Việc phát triển nhà thuê sẽ được gắn với quy hoạch đô thị, giao thông công cộng, khu công nghiệp và các hành lang kinh tế lớn theo mô hình TOD — phát triển đô thị quanh hệ thống giao thông công cộng.

Không để đầu cơ hưởng lợi

Thủ tướng yêu cầu kiểm soát chặt các đối tượng thụ hưởng chính sách, đồng thời kiên quyết ngăn chặn tình trạng đầu cơ và trục lợi nhà ở.

Bên cạnh nguồn vốn Nhà nước, Chính phủ muốn khơi thông thêm dòng vốn tư nhân, vốn dài hạn từ quỹ đầu tư và tổ chức tín dụng để phát triển thị trường nhà cho thuê chuyên nghiệp.

Ngân hàng Nhà nước được giao nghiên cứu cơ chế tín dụng ưu đãi cho các dự án nhà ở cho thuê dài hạn, với lãi suất ổn định và thời gian vay phù hợp chu kỳ hoàn vốn.

Trong khi đó, Bộ Xây dựng sẽ sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản theo định hướng mới, trình Quốc hội vào cuối năm 2026.

Hà Nội phải báo cáo trong tháng 6

Thủ tướng yêu cầu Hà Nội khẩn trương rà soát quỹ đất, tài sản công và các khu vực sử dụng kém hiệu quả để đề xuất mô hình phát triển nhà cho thuê quy mô lớn.

Mục tiêu là sớm khởi công một số dự án ngay trong tháng 6, đồng thời tận dụng linh hoạt nguồn thu từ nghĩa vụ nhà ở xã hội để đầu tư các mô hình nhà thuê dài hạn.

Theo Chính phủ, phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là câu chuyện kinh tế mà còn liên quan trực tiếp tới an sinh xã hội và niềm tin của người dân vào chính sách nhà ở lâu dài.