"Giải vây" cơn khát nhà giá rẻ tại Hà Nội

Hà Nội đang chuẩn bị kích hoạt một chiến dịch xây dựng nhà ở quy mô lớn chưa từng có ngay trong tháng 6 này, giáng một đòn trực diện vào tình trạng lệch pha cung cầu và bão giá của thị trường bất động sản thủ đô.

Bằng việc đồng loạt đổ móng hàng nghìn căn hộ cho thuê chuyên biệt và áp đặt tỷ lệ quỹ đất bắt buộc, dòng vốn công sẽ đóng vai trò điều tiết, mở ra cơ hội an cư thực chất cho người lao động bình dân.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên địa bàn sẽ tăng mạnh trong thời gian tới nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập thấp.

Hiện thành phố có khoảng 14.351 phòng và căn hộ cho thuê thuộc nhiều loại hình như nhà ở công vụ, nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá sinh viên và quỹ nhà công.

Nguồn cung này được dự báo tiếp tục gia tăng khi các dự án nhà ở xã hội mới và các khu đô thị đa mục tiêu phải dành tối thiểu 10% quỹ nhà để cho thuê hoặc thuê mua theo chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030.

Đáng chú ý, Hà Nội đang nghiên cứu cơ chế ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê và dự kiến khởi công khoảng 6.000-7.000 căn ngay trong tháng 6. Nguồn cung này sẽ đến từ 2-3 dự án nhà ở cho thuê chuyên biệt cùng 7 dự án nhà ở xã hội có bố trí từ 5-20% quỹ căn hộ dành cho thuê.

Động thái trên được kỳ vọng sẽ tạo thêm cơ hội an cư cho người lao động, đồng thời giảm áp lực lên thị trường bất động sản khi nhu cầu nhà ở phù hợp túi tiền vẫn rất lớn.

Đẩy mạnh nhà ở xã hội

Giai đoạn 2021-2025, Hà Nội đã hoàn thành hơn 5.100 căn nhà ở xã hội, vượt chỉ tiêu được giao. Thành phố cũng cơ bản đáp ứng nhu cầu tái định cư với 24 dự án và gần 11.900 căn hộ phục vụ các dự án trọng điểm.

Hiện Hà Nội có 90 dự án nhà ở xã hội và 20 dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận đầu tư.

Trong tổng số khoảng 83.000 căn hộ thuộc các dự án nhà ở xã hội, đã có 13 dự án được khởi công với hơn 11.100 căn. Đáng chú ý, có tới 41 dự án với khoảng 32.000 căn hộ dự kiến khởi công trong năm nay, riêng tháng 6 sẽ có thêm khoảng 11.000 căn được triển khai xây dựng.

Đối với nhà ở dành cho lực lượng vũ trang, hiện đã có 9 dự án được khởi công với gần 7.600 căn hộ. Từ nay đến cuối năm, dự kiến thêm 10 dự án với hơn 8.000 căn sẽ được triển khai.

Mô hình đô thị đa mục tiêu

Theo cơ quan quản lý, một số dự án vẫn gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục đầu tư. Thành phố đang yêu cầu các đơn vị liên quan thường xuyên rà soát, tháo gỡ vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ.

Một điểm đáng chú ý là Hà Nội đang thúc đẩy phát triển các khu đô thị đa mục tiêu. Theo định hướng này, cơ cấu nhà ở sẽ gồm khoảng 40-50% nhà tái định cư, 20% nhà ở xã hội và phần còn lại là nhà ở thương mại.

Mô hình mới giúp sử dụng quỹ đất hiệu quả hơn, tăng tính linh hoạt trong khai thác nhà ở, đồng thời hạn chế tình trạng các khu tái định cư phát triển riêng lẻ, thiếu đồng bộ về hạ tầng và tiện ích.