Giải mã thương vụ mua 99,9% vốn tại Thăng Long Petrol của Đất Xanh

Thăng Long Petrol là chủ đầu tư dự án tại phường Phước Long B, Quận 9, Tp.HCM quy mô hàng chục nghìn m2. Nhưng lô đất để phát triển dự án nói trên là tài sản góp vốn của Công ty Vũ Anh...

Petroland có 79,9% vốn tại Thăng Long Petrol theo giấy đăng ký kinh doanh trước thời điểm DXG mua lại 99,9% vốn tại Thăng Long Petrol.

Liên quan đến việc cựu lãnh đạo của Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí (Petroland, HOSE: PTL), ông Bùi Minh Chính bị khởi tố, bắt tạm giam để điều tra các sai phạm về tài chính, thị trường tài chính khá nóng về thương vụ Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) mua lại 99,9% vốn của Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Thăng Long (Thăng Long Petrol) hoàn tất năm 2017. Bởi trước thời điểm được chuyển nhượng cho Đất Xanh, Công ty Thăng Long Petrol là đơn vị có 79,9% vốn góp của Petroland.

Câu hỏi được giới đầu tư đặt ra, liệu Petroland có "bị hớ" trong thương vụ bán Thăng Long Petrol cho DXG không? Nguồn gốc lô đất có quy mô hàng chục nghìn m2 tại phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh để Thăng Long Petrol phát triển dự án Thăng Long?

Bản cáo bạch niêm yết của Petroland cho biết, dự án Thăng Long kà dự án liên kết giữa Công ty TNHH Bệnh viện Đa khoa quốc tế Vũ Anh và Petroland cùng 1 cá nhân với tỷ lệ góp vốn tương ứng 20%, 79,9% và 0,1%. Tổng chi phí đầu tư dự án khoảng trên 2.174 tỷ đồng, trong đó chi phí đất là 490 tỷ đồng.

Thuyết minh báo cáo tài chính năm 2016 cho biết, Thăng Long Petrol được thành lập vào năm 2010. Theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Petroland đăng ký góp 399,5 tỷ đồng trong tổng số vốn điều lệ 500 tỷ đồng của Thăng Long Petrol, tương ứng 79,9% quyền sở hữu tại đây.

Tại ngày 31/12/2015, Petroland đã góp 350,5 tỷ đồng tổng tổng số vốn điều lệ đăng ký tại Thăng Long Petrol, tương ứng 70,1% quyền sở hữu tại Thăng Long Petrol.

Petroland đã thoái 100% vốn sở hữu tại Thăng Long Petrol theo Nghị Quyết của Hội đồng quản trị công ty ký ngày 1/11/2016 và Hợp đồng chuyển nhượng cổ phần ký với DXG ngày 01/11/2016.

Ở thời điểm cuối năm 2016, DXG đã đặt cọc 10% giá chuyển nhượng với số tiền hơn 56,36 tỷ đồng cho Petroland. Số tiền còn lại DXG thanh toán cho Petroland sau khi các cổ đông hiện hữu của Thăng Long Petrol góp đủ 100% vốn điều của Thăng Long Petrol theo giấy đăng ký hoạt động và hoàn tất chuyển nhượng 100% vốn cho DXG.

Ngày 17/01/2017, Petroland đã chuyển cho Thăng Long Petrol số tiền gần 147,5 tỷ đồng để góp đủ 100% vốn điều lệ (bao gồm vốn góp hộ cho Vũ Anh gần 98,5 tỷ đồng).

Thuyết minh của Petroland trong báo cáo tài chính 2016 cho biết thêm: "Liên quan đến việc chuyển nhượng cổ phần nói trên, Petroland đã ghi nhận khoản phải trả khác cho Vũ Anh với số tiền 48.995.520.000) đồng do Vũ Anh đã góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào Thăng Long Petrol.

Ở báo cáo của DXG cho biết, DXG đã đầu tư 573,3 tỷ đồng cho thương vụ mua lại 99,9% quyền sở hữu tại Thăng Long Petrol. Điều này đồng nghĩa, gần 500 tỷ đồng vốn góp (bằng tiền và quyền sử dụng đất) của Petroland và Vũ Anh được bán với giá 563,65 tỷ đồng và chi phí đầu tư cho thương vụ này DXG chịu với khoảng 10 tỷ đồng ở thời điểm năm 2016.

Phần đất phát triển dự án khoảng 6,1ha (đã đền bù trong hơn 8,6ha được chấp thuận đầu tư). Tại thời điểm chuyển nhượng cổ phần, Thăng Long Petrol chưa được UBND Tp. Hồ Chí Minh cấp quyết định giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (vì chưa đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất…).

Đến thời điểm hiện tại, khi Thăng Long Petrol đã về tay DXG, tiền sử dụng đất của dự án Thăng Long Petrol vẫn chưa được xác định.

Về gốc đất của dự án Thăng Long và bên chịu trách nhiệm đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất, như phần hé lộ trong thuyết minh báo cáo tài chính của Petroland, đó là tài sản góp vốn của Vũ Anh.

Trao đổi với VnEconomy, DXG cho biết: Tại thời điểm DXG nhận chuyển nhượng Thăng Long Petrol, quyền triển khai dự án Thăng Long đang còn dang dở về mặt thủ tục thực hiện; quyền sử dụng đất nguồn gốc là các quyền sử dụng đất của các hộ dân thuộc phường Phước Long B, do Vũ Anh phát triển từ năm 2008. Cụ thể, ngày 18/12/2008, Vũ Anh đã được UBND TP.HCM chấp thuận địa điểm đầu tư dự án Khu nhà ở cao tầng và công trình công cộng tại phường Phước Long B, quận 9, TP.HCM với quy mô diện tích là 86.868 m2 theo Văn bản số 7857/UBND-ĐTMT.

Để phát triển dự án này, ngày 6/8/2010, Petroland và Vũ Anh ký hợp đồng hợp tác để đầu tư xây dựng và kinh doanh khai thác dự án nêu trên theo hình thức góp vốn thành lập pháp nhân mới là Thăng Long Petrol, và theo đó pháp nhân mới này trở thành chủ đầu tư dự án khu nhà ở cao tầng theo Quyết định số 4593/QĐ-UBND ngày 15/9/2014 của UBND TPHCM.

"Vũ Anh chịu trách nhiệm về tiền sử dụng đất của dự án. Vì vậy, khi DXG nhận chuyển nhượng phần vốn góp của Vũ Anh cũng bao gồm nhận trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất của dự án sau khi Thăng Long Petrol về với DXG", DXG cho biết.