Giai đoạn tới, đất nền khó là "vua" của bất động sản

Ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch G6 Group cho rằng, trong chu kỳ bất động sản mới sẽ không có phân khúc nào là vua mà luân phiên: Chung cư là 2023-2024, đất nền là 2025-2026, biệt thự nghỉ dưỡng là 2026-2027...

Tại toạ đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới" do TheLEADER tổ chức chiều ngày 30/7, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch G6 Group đã có những ý kiến đánh giá về diễn biến các phân khúc bất động sản trong thời gian vừa qua và đưa ra những nhận định, dự báo mới cho thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới.

Cụ thể, về đất nền, ông Quê phân tích, giai đoạn 2020-2021, do Nhà nước bơm tiền nên đã tạo đà tăng 20%-40%. Hầu hết các tỉnh đều tăng và tăng "vô tội vạ", không chỉ tập trung vào các khu công nghiệp, thủ phủ du lịch, thành phố mà kể cả miền núi xa xôi cũng tăng.

Chính vì đà tăng giá đấy, mà đến năm 2022-2024, đất nền đã giảm 15-30%, lượng giao dịch cũng giảm tới 70-80%. Song từ tháng 1 đến nay, đất nền đã có dấu hiệu phục hồi ở cả giá và giao dịch ở 2 thành phố HCM và Hà Nội. Bắt đầu từ quý 2 là lan ra các tỉnh lân cận như gần TP.HCM có Long An, Bình Dương, Đồng Nai, gần Hà Nội có Hà Nam, Hưng Yên, Phú Thọ, Bắc Giang.

Qua những diễn biến này, ông Quê dự báo, từ cuối quý 3 sang quý 4, xu hướng sẽ chuyển hẳn sang bất động sản các tỉnh phía Nam, miền Trung, tập trung vào các địa phương liên quan tới công nghiệp, du lịch, đô thị. Bởi nguyên tắc của đầu tư, khi giá đã lên cao thì cần phải có "quãng nghỉ", vùng nào có giá đất thấp thì sẽ thu hút dòng tiền. Và khi đổ tiền vào đấy, nhà đầu tư bị kẹt sẽ thoát được hàng.

Chủ tịch G6 Group cho rằng: "Giai đoạn tới, đất nền khó là "vua" của bất động sản". Thứ nhất, vì nguồn cung sắp tới bị hạn chế do cấm phân lô bán nền từ đô thị loại III trở lên đối với dự án 1/500, trừ dự án nhà nước đấu giá bán cho người dân, dự án tái định cư và đất người dân tách thửa.

Đất của người dân tách thửa cũng là một loại đất nền, tuy nhiên tại Điều 220 Luật Đất đai quy định 8 điều kiện tách thửa, điều này khiến người dân tách thửa cũng gặp nhiều khó khăn. Như vậy, nguồn cung sắp tới vô cùng ít, từ đó giá sẽ tăng. Tuy nhiên, tổng lượng giao dịch chưa chắc đã tăng, bởi vì khi lượng cầu đã ít đi thì sẽ hấp thụ hết, tái diễn lại tình trạng chung cư như bây giờ, ông Quê cho biết thêm.

Do đó, ông Quê nhận định, trong chu kỳ bất động sản mới, không có phân khúc nào là vua mà luân phiên: Chung cư là 2023-2024, đất nền là 2025-2026, biệt thự nghỉ dưỡng là giai đoạn 2026-2027. Nhà ở xã hội là phân khúc sáng nhất chu kỳ mới với việc tăng cả nguồn cung và thanh khoản. Còn bất động sản khu công nghiệp đã qua thời kỳ đỉnh cao bởi hưởng lợi từ chiến tranh thương mại Mỹ - Trung suốt nhiều năm qua khiến nguồn cung đã có dấu hiệu thừa mứa, thiếu nguồn lao động cho các khu công nghiệp.