MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giải cứu bất động sản

Bất động sản tự dưng trở thành tâm điểm mấy hôm nay dù vấn đề của nó đã bộc lộ ra từ lâu. Ai cũng phản đối “giải cứu” dù cơ quan quản lý chưa đưa ra bất kỳ thông điệp “giải cứu” nào.

Nhân ACE chém gió, cho tôi join chút.

Bất động sản sốt hầm hập, rồi đông cứng đều có lý do của nó.

Bởi vì ta ngập trong tiền.

Bởi vì nền sản xuất của chúng ta ở hạng bét. Chúng ta chỉ bán sức lao động, làm thuê, làm mướn, ngụp lặn ở đáy của chuỗi giá trị.

Bởi vì chuyển dịch lao động diễn ra lớn nhất trong lịch sử dân tộc nhưng thiếu cung trầm trọng.

Bởi vì đất chật, người đông.

Bởi vì lợi ích nhóm ngự trị.

Quan trọng nhất, bởi vì thể chế đất đai mang tính tước đoạt; thị trường đất đai không thị trường.

Những yếu tố trên cho thấy, tiền không đổ vào đất thì đổ vào đâu?

Ông nào chơi đất chả x2, x3, x7 trong 3 năm qua đó sao?

Xin nhắc lại điều này rất quan trọng: trong giai đoạn 2000-2020, tỷ giá VND/USD chỉ tăng 1,6 lần; giá vàng tính bằng VND tăng khoảng 11 lần; còn giá đất ở Thủ đô tăng 20 lần.

Xin copy lại đoạn này từ một bạn face:

Giá nhà so với Thu nhập (Price to Income), cái này thì tương tự như P/E trong cổ phiếu. Ví dụ thu nhập 100tr/năm và giá giá 5tỷ thì tỷ lệ là 50. Tỷ lệ này ở 1 số nước như sau: Mỹ 4.18; Canada 7.59; Úc 15.49; Đức 15.93; Pháp 15.47; UK 13.13.

Việt Nam và Trung Quốc cạnh nhau: 40.91 và 40.98.

Bảo giá bất động sản cao, cao là so thu nhập, nhưng nên nhớ nó phải tương ứng với giá ở các nước khác khác. Xem giá nhà ở Sing, Bangkok,... xem nào.

Cho nên, đừng khuyên gì cả. Qua cơn hoạn nạn này thì đâu lại vào đấy, nhất là sau khi có luật đất mới thì giá bất động sản sẽ lên một tầm cao mới. Chỉ số trên còn bay bổng nữa.