Giá vốn Bất động sản giảm nhờ đâu?

Làm thế nào để tăng nguồn cung BĐS, mà nguồn cung này giá hợp lý để số đông cầu có thể hấp thụ (mua được, thuê được)?

Chỉ có cách là giảm giá vốn hàng bán. Giá vốn hàng bán bất động sản Việt Nam có thể giảm nhờ:

Lãi vay thấp xuống (lãi huy động trái phiếu, lãi vay ngân hàng thấp đi so với mức 10-15% như hiện tại). Bạn thử xem nếu doanh nghiệp mua mảnh đất 5ha, giá 300 tỷ, vay trái phiếu lãi 14% (gồm lãi trả nhà đầu tư và hoa hồng cho các bên phân phối), sau đó lại mất 3-5 năm mới đền bù, xin cấp phép xây dựng, xây dựng và bán hàng thu tiền được, thì riêng tiền lãi đã là 210 tỷ, đội lên 70% so với vốn ban đầu của mảnh đất. Nếu mức lãi trên giảm còn 2% (như nhà ở xã hội được ưu đãi lãi vay 2%), thì giá vốn chỉ nhích 10% so với giá mua mảnh đất ban đầu, với cùng 1 thời gian ngâm đất lâu như vậy.

Thời gian cấp phép xây dựng dự án giảm xuống. Một dự án ngâm 2 năm thì giá đất đã đội lên 28%. Vì thế các thủ tục cấp phép xây dựng cho doanh nghiệp giảm xuống càng ít thì giá vốn hàng bán càng giảm mạnh.

Cải cách, minh bạch, lành mạnh các thủ tục hành chính đấu thầu, sang tên, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng.... Chi phí lót tay để ra một dự án là rất lớn, suất ngoại giao, suất nội bộ... đều tính vào giá vốn hàng bán.

Thời gian xây dựng giảm xuống: tất nhiên việc này còn tùy kỹ thuật xây dựng, nhưng hiện tại nhiều dự án vẫn xây khá chậm trễ so với khả năng kỹ thuật xây dựng hiện tại. Giảm được thời gian xây càng nhiều thì giá vốn càng thấp xuống.