Giá trị của BĐS được tính như nào?

Giá trị của bds không chỉ là giá mua bán trên thị trường tại một tọa độ không gian, thời gian cụ thể nào đó....

Mà giá trị của BDS có thêm vài yếu tố sau nữa:

1. Giá cho thuê trên bds...

2. Giá thẩm định của bank hoặc các đơn vị thẩm định...

3. Giá đền bù nếu có quy hoạch...

Ví dụ: tôi có mảnh đất 5000m2 được quy hoạch đất ở thuộc Cam Lâm- Khánh Hòa giá thị trường đang là 30 tỷ, nhưng:

1. Nếu bank thẩm định cho vay 2 tỷ vì chưa có thổ cư...

2. Nếu cho thuê đất được 100tr/năm tức dòng tiền chỉ đạt 0,3%

3. Nếu bị chèn đè quy hoạch thì đền bù giá 100k/m2 thì lô đất chỉ được 500 triệu . Quan điểm của ACE NĐT về giá trị thật này như thế nào ah???