Giá thuê văn phòng, bán lẻ có thể sẽ giảm ở giai đoạn nửa đầu năm 2023

Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2022, thị trường bất động sản bán lẻ phục hồi tích cực, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tăng so với năm 2021, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn vượt mức 90%.

Trong quý 4/2022 với nhiều nhà bán lẻ nước ngoài thực hiện kế hoạch mở rộng thị trường, tăng quy mô cửa hàng. Điển hình như Uniqlo đã khai trương ba cửa hàng mới tại Vincom Center Bà Triệu, Trần Duy Hưng và Vincom Mega Mall Royal City, mỗi cửa hàng có diện tích từ 1.500 - 2.000 m2 và 1 cửa hàng Thiso Mall, ngay trung tâm Thủ Thiêm (TP. HCM). Hay MUJI vừa khai trương cửa hàng mới tại quận 7 (TP. HCM). Theo đó, giá thuê dự kiến sẽ tăng liên tục trong bối cảnh diện tích mặt bằng hạn chế tại các trung tâm thương mại chất lượng.

Tại Hà Nội, giá thuê thuần ở các trung tâm thương mại ngoài trung tâm khoảng 30 USD/m2/tháng. Tại khu vực Trung tâm, giá chào thuê hơn 100 USD/m2/tháng. Mặt bằng bán lẻ trong các ngõ nhỏ có diện tích phổ biến từ 15 - 40m2 cũng chứng kiến mức tăng mạnh cả về giá thuê và lượng khách tìm thuê.

Tại TP. HCM, nguồn cung mới từ Thiso Mall – TTTM đầu tiên đi vào hoạt động ở khu đô thị Thủ Thiêm. Giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm TP. HCM đạt mức bình quân hơn 40 USD/m2/tháng, giá thuê ở khu vực trung tâm khoảng 130 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy ở khu vực trung tâm được cải thiện ở mức gần 96%, còn ngoài trung tâm chưa đến 88%.

Trong năm 2023, bất động sản văn phòng, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà tại trung tâm Hà Nội và TP. HCM đã vượt 90%, nhu cầu ngày càng tăng giúp giá thuê cải thiện. Cụ thể, tại Hà Nội, giá tăng trên cả hai phân khúc, chủ yếu đến từ các tòa nhà mới chất lượng cao đã đạt đủ tỷ lệ lấp đầy. Trong quý 4/2022, giá thuê ròng hiệu quả của Hạng A đạt 30 USD/m2/tháng. Nhờ có thêm nguồn cung mới chất lượng cao, giá thuê thực hiệu quả tại các tòa nhà Hạng B cũng ghi nhận mức tăng 0,9% so với quý trước, đạt 15,2 USD/m2/tháng.

Tại TP. HCM, giá thuê văn phòng hạng A tại trung tâm ghi nhận mức trung bình 48 USD/m2/tháng và 33,5 USD/m2/tháng đối với phân khúc hạng B. Giá thuê văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ khoảng 4% lên mức 22,5 USD/m2/tháng nhờ nguồn cung mới chất lượng cao. Các dự án văn phòng mới, hiện đại với tiêu chuẩn xây dựng cao khu vực cận trung tâm TP. HCM hút khách với giá thuê thấp hơn và hợp đồng thuê linh hoạt hơn. Giá thuê trong năm 2023 sẽ sụt giảm do nguồn cung tăng. Trong 2 năm tới, nguồn cung dự kiến được bổ sung thêm 333.387m2 diện tích văn phòng Hạng A và B.

Theo VARS dự báo, năm 2023, nguồn cung bất động sản văn phòng, bán lẻ, tăng nhẹ tại các thành phố trung tâm, từ các tòa nhà văn phòng chuẩn bị đi vào hoạt động. Cùng đó, giá thuê tại phân khúc này có thể sẽ giảm ở giai đoạn nửa đầu năm.