MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá thuê đất khu công nghiệp tăng: Nhà đầu tư đang lạc quan quá đà?

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, giá cho thuê đất khu công nghiệp liên tục tăng đến từ sự lạc quan tích cực của những nhà đầu tư.

PV: Báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá cho thuê khu công nghiệp đang tiếp tục tăng tại các khu vực trong điểm miền Bắc và miền Nam. Ông nhận định như thế nào về diễn biến của phân khúc này?

Trước đó, có một số hãng lớn đưa tin, nhà xưởng lớn từ Trung Quốc di dời sang Việt Nam, nhưng đó chỉ là những trường hợp riêng lẻ còn những công ty lớn như Mỹ, châu Âu thì không thấy có động thái di dời. Chính vì thế, thị trường bất động sản công nghiệp dù có nhiều hứa hẹn, nhưng những hứa hẹn đó chưa thực sự trở thành sự thật trong những tháng vừa qua.

Trong những năm qua, khi cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung diễn ra, Việt Nam mong đợi các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp sẽ dồn nhiều về Việt Nam, nhưng nó mới chỉ trong tình trạng mong đợi, chưa xảy ra một cách mạnh mẽ.

Ngay cả đến thời điểm hiện tại, tôi không thấy dấu hiệu một cuộc đổ bộ của các nhà đầu tư vào Việt Nam. Có vẻ như, dấu hiệu này chỉ xuất hiện trên giấy tờ và sự kỳ vọng.

PV: Điều gì khiến ông đưa ra nhận định dấu hiệu của sự đổ bộ các nhà đầu tư nước ngoài chỉ trên giấy tờ và sự kỳ vọng?

Có lẽ, các nhà đầu tư của Mỹ tại Trung Quốc cũng cẩn trọng trong việc di dời địa điểm và tôi cũng chưa tìm thấy dấu hiệu di chuyển.

PV: Liệu có lo ngại về giá thuê bất động sản khu công nghiệp gia tăng là do tình trạng thổi giá hay sự kỳ vọng quá lớn về tiềm năng của phân khúc này?

Nhất là trong bối cảnh hiện nay, Việt Nam đang phải gồng mình cho cuộc chiến chống dịch Covid-19. Kịch bản đang có diễn biến khó khăn khi số lượng ca nhiễm Covid-19 gia tăng.

Trong khi các nước xung quanh Việt Nam như Ấn Độ, Lào, Campuchia cũng phải đối mặt với kịch bản không mấy tích cực trong chống Covid-19.

Đáng chú ý là kết nối quốc tế vẫn chưa được khai thông thì viễn cảnh các doanh nghiệp nước ngoài dịch chuyển nhà máy vào khu công nghiệp ở Việt Nam chưa phải là điều chắc chắn.

PV: Giá cho thuê đất khu công nghiệp “leo thang” tác động như thế nào đến các nhà đầu tư, thưa ông?

PV: Ông dự báo như thế nào về kịch bản của phân khúc bất động sản khu công nghiệp trong thời gian tới?

Ngược lại, nếu dịch bệnh bùng phát phát, bất động sản khu công nghiệp sẽ chịu tác động liên hoàn từ sức khoẻ yếu của nền kinh tế.

- Cảm ơn chia sẻ của ông!/.