Giá thuê bất động sản khu công nghiệp tăng cao

Theo Báo cáo phân tích của CTCP Chứng khoán MB (MBS) vừa công bố, giá cho thuê phân khúc bất động sản (BĐS) khu công nghiệp trong quý đầu năm đều tăng ở cả hai miền Bắc và Nam.

Nhu cầu thuê tăng lên mạnh mẽ đã đẩy giá cho thuê phân khúc BĐS khu công nghiệp đều tăng ở cả 2 vùng Bắc và Nam trong quý đầu năm 2019. Tại khu vực phía Bắc, giá thuê có mức tăng trưởng trung bình 7.6% so với cùng kỳ, thấp hơn so với mức tăng 15.9% ở khu vực phía Nam.

Theo nhận định của MBS, mặc dù giá thuê tăng nhưng thị trường BĐS khu công nghiệp vẫn có nhu cầu cao nhờ đà tăng trưởng mạnh của ngành công nghiệp sản xuất và nguồn cung hạn chế.

Hiện nay, Việt Nam có khoảng 326 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích gần 95,000 ha. Trong đó, diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê chiếm 68%, tương đương gần 64,000 ha. Có 250 KCN đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 73% và 76 KCN đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng.

Tính trong giai đoạn cuối năm 2018 đầu năm 2019, nguồn cung ở cả 2 miền không đáng kể, tỷ lệ lấp đầy nhích nhẹ so với cùng kỳ. Cụ thể, tại khu vực phía Nam như TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%. Còn khu vực phía Bắc gồm Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh có tỷ lệ lấp đầy xấp xỉ 80%.

Các khu công nghiệp đã thu hút được hơn 120 tỷ USD vốn FDI, 800,000 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước và tạo ra hơn 3 triệu việc làm. Trên cơ sở này, MBS cho rằng nhu cầu BĐS khu công nghiệp tiếp tục tăng trưởng trong dài hạn theo tốc độ tăng trưởng kinh tế, đầu tư trong nước, FDI và kim ngạch xuất khẩu.