Giá thị trường là giá nào?

"Chúng tôi không thu thuế theo hợp đồng mua bán công chứng nữa. Thuế chuyển nhượng đất sẽ được tính theo bảng giá đất hàng năm, theo giá thị trường", Bộ trưởng Hà nói.

2 năm trước tôi mua lô đất 200m2 giá 10 tỷ nhưng sau đó vì nhiều lý do khác nhau muốn thu tiền về để giải quyết công việc nên bán 9 tỷ. Tức là lỗ 1 tỷ, chưa tính lãi suất và các chi phí cơ hội khác. Có ông A khác mua lô đất bên cạnh cùng thời điểm với các thông số giống lô của tôi và cũng mua giá 10 tỷ. Nhưng ông ấy may mắn hơn tôi nên tìm được một vị khách hào phóng mua với giá 13 tỷ. Cũng trong dự án đó có lô đất tóp hậu chỉ bán 20tr/m2. Có lô nở hậu bán 80tr/m2. Có lô 2 mặt tiền bán với giá 100tr/m2.

Với các kịch bản đó giá nào được gọi là giá thị trường? Vậy giá thị trường là do một chuyên viên của cơ quan thuế quyết định? Giá như thế nào là do họ cảm nhận và áp đặt? Nhà nước ban hành khung giá theo tôi vẫn là giải pháp tối ưu với điều kiện giá đó được cập nhật hàng năm và sát với giá thị trường. Còn nếu thả nổi thì cả một bộ luật thuế sẽ được thực thi theo ý thích của một số cán bộ thuế.