Giá tăng mạnh, nhà đầu tư quay lại đầu tư chung cư

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, chỉ tầm khoảng 3 năm trước, nhiều căn hộ cao cấp thuộc các quận nội thành Hà Nội khi muốn bán lại đều phải cắt lỗ thì chỉ khoảng 2 năm gần đây, câu chuyện đã xoay ngược hoàn toàn.

Một dự án cao cấp thuộc quận Tây Hồ thời điểm mở bán vào năm 2017-2018 có giá bán 39-45 triệu đồng/m2 thì đến năm 2020, giá rao bán lại của chủ nhà đã phải chấp nhận cắt lỗ từ 2-3 triệu đồng/m2, dao động từ 37-42 triệu đồng/m2. Thế nhưng từ cuối năm 2020 đầu năm 2021 đến nay, giá bán tại dự án này lại nhảy vọt lên mức 44-48 triệu đồng/m2.

Tương tự tại quận Cầu Giấy, giá bán một dự án cao cấp trên đường Trần Duy Hưng thời điểm mở bán năm 2016-2017 là 43-50 triệu đồng/m2, đến năm 2019, giá chào bán sụt giảm 40-47 triệu đồng/m2 thì hiện tại các căn hộ tại đây đều được giao dịch ở mức giá 50-55 triệu đồng/m2, cá biệt có những căn góc, tòa đẹp, giá giao dịch ghi nhận đạt mức 60 triệu đồng/m2.

Một dự án căn hộ cao cấp tại Thanh Xuân mở bán vào năm 2016-2017 với mức giá 33-36 triệu đồng/m2 thì đến năm 2018 và 2019, các căn hộ tại dự án này chỉ bán được ngang giá so với giá thời điểm mở bán. Thậm chí, một số chủ nhà muốn bán nhanh đã phải chấp nhận giảm khoảng 5-10% so với giá mua vào. Thế nhưng từ nửa cuối năm 2021 và trong năm 2022, giá bán căn hộ này đã nhảy vọt lên mức 42-45 triệu đồng/m2.

Nguồn cung khan hiếm trầm trọng đã khiến tình trạng giá căn hộ liên tục bị đẩy lên cao, khiến một số dự án từng khó bán, giá sụt giảm nhưng nay cũng có sự đảo chiều tăng giá. Thực trạng căn hộ từng bán cắt lỗ rồi tăng giá mạnh cũng ghi nhận tại nhiều dự án thuộc các quận khác tại Hà Nội như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Ba Đình, Đống Đa và diễn ra ở các dự án bình dân, trung cấp.