Giá nhà từ nay đến cuối năm có quay đầu giảm?

Đánh giá tình hình hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng, từ nay đến cuối năm 2022, giá nhà sẽ khó quay đầu giảm.

Nguồn cung về nhà ở trong quý 1/2022 chưa được cải thiện

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, trong 3 tháng đầu năm 2022, chỉ có 22 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành ở 3 miền Bắc, Trung, Nam với 5.217 căn hộ. Số lượng dự án này bằng khoảng 47% so với quý cuối năm 2021 và bằng khoảng 54% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, miền Bắc có 13 dự án, miền Trung 5 dự án và miền Nam chỉ có 4 dự án.

Cả nước có 1.216 dự án đang xây dựng, bằng khoảng 116% so với quý 4/2021 và bằng 88% cùng kỳ năm trước. Trong đó, miền Nam có 689 dự án với 70.411 căn hộ, miền Bắc 288 dự án với gần 160.000 căn hộ và miền Trung 239 dự án với 104.860 căn hộ.

Đáng chú ý, trong 3 tháng đầu năm 2022, có tổng số 39 dự án bất động sản được cấp phép mới với hơn 18.600 căn hộ, trong đó miền Bắc có 21 dự án với 6.103 căn, miền Trung 7 dự án với 3.077 căn và miền Nam 11 dự án với 9.480 căn.

Điều này cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý đầu năm 2022 vẫn chưa được cải thiện. Đặc biệt, số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 41%, trong đó số căn hộ của các dự án bằng khoảng 49% so với cùng kỳ năm 2021.

Bên cạnh nguồn cung hạn hẹp, ách tắc thủ tục pháp lý khiến nhiều dự án phải tạm dừng, thời gian thi công dự án kéo dài dẫn tới tăng chi phí và đẩy giá thành tăng cao. Các chuyên gia cho rằng, việc giá nhà tăng là khó tránh khỏi. Thực tế, không có lý do nào để giá nhà quay đầu giảm từ nay đến cuối năm. Hiện, giá nhà ở một số nơi đã tăng gấp 2 - 3 lần trong vòng 1-2 năm qua.

Giá nhà khó quay đầu giảm

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021; tại Hà Nội giá nhà chung cư tăng khoảng 4 - 5% cao hơn so với tại TP. HCM tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021.

Hiện căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) là sản phẩm chủ đạo trên thị trường Hà Nội và TP. HCM.

Tại Hà Nội, phân khúc này tập trung tại các dự án Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) có giá khoảng 37,1 triệu đồng/m2, Hapulico Complex (Thanh Xuân) có giá khoảng 33,8 triệu đồng/m2, Sunshine City (Bắc Từ Liêm) có giá khoảng 41,8 triệu đồng/m2.

Tại TP. HCM: An Gia Skyline (Quận 7) có giá khoảng 38,6 triệu đồng/m2, Happy Valley (Quận 7) có giá khoảng 47,6 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng (Quận Sơn Trà) có giá khoảng 33 triệu đồng/m2…

Với dòng căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu): Tại hai đô thị lớn có một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: Dự án Thảo Điền Green tại Quận 2 - TP. HCM có giá khoảng 100 triệu đồng/m2, Dự án Empire City – The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoàng 200 triệu đồng/m2, Dự án The Filmore Da Nang tại quận Hải Châu, TP Đà Nẵng có giá khoảng 110 triệu đồng/m2…

Riêng căn hộ bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 30 triệu đồng/m2), theo báo cáo của Bộ Xây dựng, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm. Đơn cử tại Hà Nội có Dự án Anland Premium Dương Nội giá 30 triệu đồng/m2, One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu đồng/m2, Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại TP. HCM tương đối hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, tín dụng dành cho bất động sản đang bị siết chặt hơn cũng khiến giá nhà tăng bởi các nhà đầu cơ phải tìm kiếm nguồn tài chính qua những kênh phi chính thức với chi phí cao hơn. Với các nhà đầu tư mua bất động sản bằng tiền nhàn rỗi hoặc doanh nghiệp có khả năng bán hàng tốt, sẽ ít bị tác động khi ngân hàng siết hoặc khóa van tín dụng. Tuy nhiên, việc giới hạn cho vay đầu tư bất động sản có thể gây khó khăn cho các chủ đầu tư có lượng hàng tồn kho lớn nhưng tốc độ bán hàng chậm.