Giá nhà tăng mạnh, nhưng sức mua bất động sản đang phát tín hiệu đáng chú ý

Giá nhà đang tăng mạnh trong khi sức mua giảm, với tỷ lệ hấp thụ bị chững lại chỉ 49%. Nguồn cung nhiều nhưng người mua thận trọng, cùng với áp lực trái phiếu và lãi suất tăng cao khiến thị trường bất động sản phân hóa rõ rệt.

.

🏠 Nửa đầu 2026, thị trường có 98.000 sản phẩm sơ cấp nhưng chỉ 48.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ 49%. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung tâm khoảng 121 triệu đồng/m², tăng 46% so với cùng kỳ; nhóm trên 120 triệu đồng/m² chỉ hấp thụ 53%. (Nguồn: CafeF)

🔎 Khoảng cách giữa giá và sức mua đang lớn dần. Nguồn cung tăng, người mua thận trọng; đất nền một số nơi đã cắt lỗ 20–30%. Thị trường vì vậy phân hóa mạnh.

Với nhóm niêm yết, VHM nổi bật về kết quả kinh doanh, trong khi NVL, KDH và PDR vẫn có dòng tiền kinh doanh âm. NLG có presales 5.079 tỷ đồng, cần theo dõi khả năng chuyển thành doanh thu.

📌 NHÀ ĐẦU TƯ CẦN THEO DÕI:

Tỷ lệ hấp thụ, tốc độ bán hàng và dòng tiền kinh doanh.

Áp lực 61.200 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn và lãi suất.

Bài học TFI Invest: Giá tăng chưa đủ xác nhận sức khỏe ngành; cần nhìn cả thanh khoản, dòng tiền và sức hấp thụ thực tế.

Cộng Đồng Đầu Tư Chứng Khoán TFI

Theo dõi Fanpage để cập nhật tin tức và góc nhìn đầu tư mỗi ngày.