Giá nhà tăng chóng mặt sau gần 20 năm

Mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn thời gian qua nhưng nhiều chuyên gia bất động sản vẫn nhận định thị trường 2021 sẽ có nhiều khởi sắc.

Đánh giá khái quát về thị trường bất động sản Việt Nam trong 1 thập kỷ qua (2010-2020) tại Hội nghị bất động sản Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit - VRES 2020) diễn ra mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn cho biết, không chỉ hành vi tiêu dùng, phương thức kinh doanh, tiếp cận khách hàng của các doanh nghiệp, chủ đầu tư cũng thay đổi mạnh mẽ để phù hợp với tình trạng giãn cách xã hội do dịch bệnh. Công nghệ bất động sản trở thành cứu cánh cho các doanh nghiệp khi cung cấp các nền tảng bán hàng trực tuyến, giúp kết nối người mua và người bán mà không cần gặp mặt trực tiếp.

Ông cũng đưa ra con số bất ngờ về mức tăng giá nhà ở Hà Nội, nhất là ở quận trung tâm của Thủ đô trong 18 năm qua. Theo đó, năm 2002, giá nhà quận Hoàn Kiếm có giá bình quân khoảng 11 triệu đồng/m2. Thế nhưng, sang năm 2020, giá nhà bình quân khu vực này đã tăng lên mức 360 triệu đồng/m2. “Giá nhà ở quận trung tâm Hà Nội đã tăng tới 33 lần sau 18 năm, mức tăng rất lớn. Nếu so sánh với giá vàng thì trong vòng gần 2 thập kỷ qua giá vàng chỉ tăng khoảng 8 lần lên mức khoảng 55 triệu đồng/m2. Như vậy tốc độ tăng giá của bất động sản gấp 4 lần tốc độ tăng giá của giá vàng trong gần 2 thập kỷ vừa qua”, ông Quốc Anh chia sẻ.

Theo Batdongsan.com.vn, so với mức thu nhập bình quân của người dân, giá nhà tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang quá cao. Với mức giá 2.200-2.400 USD/m2, người lao động TP. Hồ Chí Minh phải mất khoảng 30 năm và Hà Nội là 25-28 năm tích lũy mới mua được nhà. Và hiện hầu hết các loại hình của thị trường bất động sản nói chung đều chịu những tác động tiêu cực từ Covid-19. Báo cáo thị trường quý III/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm loại hình nhà mặt phố cho thuê tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh giảm 11% so với quý II/2020. Nhiều khu vực đất nền phía Nam như Bình Dương và Đồng Nai có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 3% và 13% từ quý II sang quý III/2020. Khu vực phía Bắc có lượng tin đăng, quan tâm tốt hơn so với khu vực phía Nam.

Đáng chú ý, thời gian gần đây, dòng tiền đầu tư vào thị trường bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển từ TP. Hồ Chí Minh ra Hà Nội. Cùng với xu hướng này, chỉ số giá tại Hà Nội cũng tăng lên trong năm 2020, trong khi nhiều năm trước giá đi ngang. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, giá bất động sản có xu hướng chững lại sau nhiều năm tăng trưởng nhanh.

Tuy nhiên, trên nền xám của bức tranh thị trường, bất động sản công nghiệp lại có sự tăng trưởng ấn tượng, các khu công nghiệp đều tăng trưởng lượng tìm kiếm trong quý III/2020. Cụ thể, cả nước đã có 369 khu công nghiệp (KCN) được thành lập, tăng 33 KCN so với thời điểm quý II/2020 và 280 KCN đi vào hoạt động, tăng 19 KCN so với quý II/2020. Đáng chú ý, dù đối mặt khó khăn liên tiếp nhưng khảo sát người dùng của Batdongsan.com.vn thực hiện trong quý III/2020 cho thấy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất. Mặc dù thị trường liên tiếp khó khăn vì dịch bệnh nhưng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, chỉ số giá bất động sản trong 3 quý đầu năm 2020 duy trì mức độ ổn định và không có nhiều biến động.

Trong đó, chung cư là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định và có lượng người quan tâm lớn nhất trên Batdongsan.com.vn với 29%, kế đến là đất thổ cư với 23%, nhà riêng 21%. Đặc biệt, số liệu của báo cáo dân số và nhà ở (2019) của Tổng cục Thống kê cũng cho thấy, trong vòng 10 năm (2009-2019) số lượng hộ dân thành thị ở nhà chung cư đã tăng trưởng 1,5 lần. Chung cư vẫn được coi là sản phẩm chủ đạo trong định hướng phát triển sản phẩm cho các chủ đầu tư trong những năm tới.

Mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn thời gian qua nhưng nhiều chuyên gia bất động sản vẫn nhận định thị trường 2021 sẽ có nhiều khởi sắc.

Bà Nguyễn Hồng Vân - Giám đốc thị trường Hà Nội JLL Việt Nam cho hay, ngay cả khi dịch bệnh xảy ra cũng giúp cho thị trường có sự điều chỉnh chậm nhưng chắc, vẫn còn nhiều dư địa lớn để phát triển và sinh lời.

Phân khúc chung cư tiếp tục duy trì mức độ tăng trưởng ổn định về lượng tin đăng và mức độ quan tâm. Giá chung cư Hà Nội tiếp tục đi ngang và ổn định. Giá chung cư TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021, mức tăng đạt khoảng 9%. Về phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố, mức độ quan tâm và giá cho thuê nhà riêng và nhà mặt phố giảm đáng kể. Giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội được dự báo sẽ tăng trưởng trong năm 2021, đạt khoảng 5%.