MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá nhà tại Mỹ lập kỷ lục mới trong tháng 6 dù doanh số bán sụt giảm mạnh

Giá nhà tại Mỹ tiếp tục lập đỉnh mới trong tháng 6, ngay cả khi doanh số bán giảm sâu hơn dự báo – phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trước mức lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao và triển vọng kinh tế thiếu chắc chắn.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho biết, giá trung vị của một căn nhà cũ trong tháng 6 đã tăng lên 435.300 USD, cao hơn 2% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức cao nhất từng ghi nhận.

Tuy nhiên, số lượng nhà bán ra lại giảm 2,7% so với tháng trước, tương ứng với tốc độ hàng năm chỉ đạt 3,9 triệu căn – mức thấp nhất kể từ tháng 9/2023.

“Sự lệch pha giữa giá và sức cầu này không thể kéo dài mãi,” theo bà Ali Wolf, chuyên gia kinh tế trưởng tại công ty dữ liệu xây dựng Zonda. “Giá nhà không thể cứ tăng mãi khi nhu cầu đang chững lại rõ rệt.”

Nguồn cung thiếu hụt kéo dài là nguyên nhân chính đẩy giá lên kỷ lục

Theo chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, ông Lawrence Yun, giá nhà lập đỉnh phần lớn đến từ tình trạng thiếu cung kéo dài nhiều năm, khi tốc độ xây dựng nhà ở không theo kịp với đà tăng dân số.

Thị trường từng kỳ vọng mùa xuân – thời điểm mua nhà cao điểm trong năm – sẽ tạo cú hích cho doanh số. Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy đà phục hồi vẫn “rất yếu”, do giá cao và lãi suất tăng đã khiến nhiều người mua nhà tiềm năng phải dừng bước, theo bà Selma Hepp, chuyên gia kinh tế trưởng tại công ty tư vấn bất động sản Cotality.

Lãi suất thế chấp cao vẫn là rào cản lớn

Sau khi giảm nhẹ hồi đầu năm, lãi suất thế chấp tại Mỹ lại tăng trở lại sau tuyên bố áp thuế mới của ông Trump hồi đầu tháng 4. Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ, lãi suất vay mua nhà kỳ hạn 30 năm trong tuần kết thúc ngày 18/7 là 6,84%. Trong năm 2023, mức lãi suất này từng tiệm cận 8% – mức cao nhất trong 23 năm – và kể từ tháng 9/2022 đến nay chưa bao giờ xuống dưới 6%.

Ông Yun cho biết, theo ước tính của NAR, nếu lãi suất giảm về mốc 6%, sẽ có thêm khoảng 160.000 người thuê nhà đủ điều kiện trở thành người mua nhà lần đầu.

Tồn kho tăng nhẹ nhưng sức mua vẫn yếu

Từ sau các đợt nâng lãi suất năm 2022, nguồn cung nhà hiện hữu trên thị trường Mỹ đã giảm mạnh, do nhiều chủ nhà không muốn từ bỏ khoản vay cũ với lãi suất thấp. Tuy nhiên, trong vài tháng gần đây, lượng nhà chào bán đã tăng nhẹ trở lại – dù doanh số bán vẫn ì ạch.

Bà Veronica Clark, chuyên gia kinh tế tại Citi, nhận định nhiều yếu tố có thể đang kéo giảm nhu cầu, bao gồm: lãi suất thế chấp vẫn cao, giá nhà vượt khả năng chi trả, thị trường lao động suy yếu, và cả tâm lý bất an của người tiêu dùng về tình hình tài chính cá nhân trong tương lai.

Không kỳ vọng thị trường phục hồi trong năm nay

Dù tâm lý người tiêu dùng đã cải thiện phần nào, bà Hepp cho rằng thị trường nhà ở khó có thể khởi sắc trong phần còn lại của năm.

“Chúng ta đang bước vào giai đoạn mùa thấp điểm theo mùa, nên khó có sự bứt phá nào về doanh số,” bà nhận định. “Thị trường vẫn đang ‘bò dưới đáy’.”