Giá nhà sẽ giảm bao nhiêu nếu lạm phát gần 60% lãi suất lên đến…80%?

Trên lý thuyết, nếu lãi suất thấp, người dân có xu hướng rút tiền đổ vào lĩnh vực BĐS để tìm kiếm mức lợi nhuận tốt hơn. Tuy nhiên nếu lãi suất cao, ngược lại, lãi suất vay tăng, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính không có khả năng trả nợ sẽ buộc phải bán cắt lỗ, kéo sụp cả thị trường BĐS.

Trên thực tế, vào năm 2011, lạm phát ở Việt Nam lên đến 18,6% so với năm trước và lãi suất huy động kỉ lục huy động là 17% được thiết lập vào ngày 8/12/2010 bởi Techcombank. Mức lãi suất tăng mạnh đã đẩy thị trường BĐS đang nóng rơi vào tình trạng hạ nhiệt nhanh chóng. Trong năm 2011, rất nhiều dự án BĐS đã phải tạm dừng hoặc dãn tiến độ do bị cắt vốn vay. Chênh lệch giữa cung và cầu rõ rêth, giá BĐS rớt mạnh trên thị trường. Nhiều dự án BĐS đã được hạ giá 3-50% trên thị trường. Trước năm 2018, thị trường BĐS của Argentina trở nên nóng hơn bao giờ hết, dẫn đến lạm phát lên đến gần 60%. Chính phủ Argentina phải nâng lãi suất đỉnh điểm lên đến 80%+ và đã ổn định về mốc 40% trong năm 2021-2022. Tuy vậy, tình trạng vỡ bong bóng BĐS đã không xảy ra tại Argentina. Giá nhà trung bình tại Buenos Aires, thủ đô của Argentina chỉ giảm nhẹ từ 3500$/m2 xuống 3000$/m2 đối với căn hộ 3 PN.

Vậy liệu lãi suất tăng cao có quá ảnh hưởng đến giá BĐS như mọi ngừoi lo sợ? Các NĐT kì cựu đã trải qua khủng hoảng BĐS Việt Nam 2011-2013 có thể chia sẻ cho mọi người trải nghiệm của mình trong giai đoạn khó khăn đó?