Giá nhà phố Hà Nội bật tăng mạnh trong những tháng đầu năm

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô Hà Nội khan hiếm, các hoạt động xây dựng bị chậm lại do ảnh hưởng dịch bởi Covid-19, thị trường biệt thự, nhà liền kề tăng giá trở lại ngay trong quý đầu năm 2022.

Thị trường Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan của sự hồi phục và triển vọng tăng trưởng. Toàn quý 1/2022, thị trường Hà Nội có thêm 801 căn, tăng 227% theo quý, giảm 15% theo năm. Nguồn cung mới đến từ hai dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của ba dự án đang bán. Trong đó, dự án Eurowindow Twin Parks tại huyện Gia Lâm dẫn đầu nguồn cung mới với 46% thị phần; nguồn cung mới còn lại đến từ các quận/huyện bao gồm Hoài Đức, Bắc Từ Liêm và Hoàng Mai.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.513 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 24% theo năm, được phân bổ đồng đều khắp thành phố. Phía Đông Hà Nội (huyện Gia Lâm) chiếm 25%, trong khi phía Tây bao gồm huyện Hoài Đức và quận Hà Đông cũng có 25% nguồn cung sơ cấp. Quận Hoàng Mai tại phía Nam chiếm 22%, trong khi các quận/huyện tại phía Bắc bao gồm Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và Đông Anh có tổng cộng 28% thị phần.

Về thanh khoản, lượng giao dịch được cải thiện với 666 căn bán được, tăng 62% theo quý nhưng giảm 29% theo năm. Huyện Hoài Đức ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 33% thị phần, theo sau là quận Bắc Từ Liêm với 23%.

Nhà liền kề và nhà phố chiếm 82% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 44%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 3 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 59%.

Giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 134 triệu đồng/m2 đất, giảm 26% theo quý, nhưng tăng 30% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 185 triệu đồng/m2 đất, tăng 8% theo quý và 73% theo năm. Với nhà phố, giá trung bình khoảng 323 triệu đồng/m2 đất, tăng 35% theo quý và 79% theo năm.

Giai đoạn tiếp theo có giá bán cao hơn đáng kể so sánh với các giai đoạn trước. Giá nhà phố của giai đoạn sau tại quận Hoàng Mai ghi nhận mức tăng 56% theo quý trong khi huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng 42% theo quý cho nhà liền kề và 26% theo quý cho nhà phố tại các giai đoạn tiếp theo.

Theo Savills, kể từ quý 3/2021, giá bán sơ cấp liên tục ghi nhận mức giá cao nhất từ trước tới nay. Quý 4/2021 ghi nhận giá bán trung bình cao nhất ở mức 381 triệu đồng/m2 đất tại quận Tây Hồ. Tuy nhiên, mức giá này đã bị vượt qua trong quý 1/2022 với mức 417 triệu đồng/m2 đất đến từ sản phẩm nhà phố tại quận Hoàng Mai.

Nhận định về thị trường biệt thự, nhà liền kề trong năm 2022, chuyên gia kinh tế Quách Thành Lực (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) cho biết, trong bối cảnh tất cả các ngành nghề đều bị ảnh hưởng do đại dịch thì thị trường bất động sản vẫn có sự tăng trưởng nhất định. Đặc biệt, khi thiếu vắng nguồn cung và điểm nghẽn về pháp lý ở các dự án biệt thự, nhà liền kề khiến phân khúc thấp tầng cũ tiếp tục thắng thế. Ở những khu vực có cơ sở hạ tầng cải thiện, giao thông thuận lợi thì giá bán đã có sự tăng trưởng đáng kể.

Ông Lực đánh giá, lực đầu tư vào bất động sản tăng cục bộ do các ngành kinh tế khác đã chuyển vào thị trường này dẫn đến một số nơi tăng giá cao, nhất là những khu vực trong diện quy hoạch, khu vực mở rộng vành đai hoặc huyện chuẩn bị lên quận. Quan sát thực tế trên thị trường có thể thấy, khu vực nội đô Hà Nội hầu như không có thêm nguồn cung dự án mới do quỹ đất khan hiếm. Chính vì thế, tại các tỉnh giáp danh hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc cũng được kỳ vọng có sự tăng trưởng mạnh về thị trường bất động sản. Ví dụ như dự án Vinhomes Dream City dự kiến được mở bán giữa năm 2022 với hàng nghìn căn biệt thự, nhà liền kề đang được giới đầu tư săn đón.