Giá nhà ở TP HCM vẫn tăng phi mã

Quý I/2025, thị trường căn hộ TP HCM tiếp tục ghi nhận những diễn biến trái chiều: nguồn cung mở bán mới rơi xuống mức thấp nhất trong nhiều quý gần đây, trong khi giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng mạnh.

Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý I/2025 chỉ có khoảng 340 căn hộ mới mở bán tại TP.HCM, giảm 31,1% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức thấp nhất từ đầu năm 2023 đến nay. Nguyên nhân chính đến từ tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư, trong bối cảnh kinh tế vẫn còn nhiều biến động và thị trường cần thêm thời gian để phục hồi niềm tin. Giá căn hộ tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng lên 100 triệu đồng trong năm nay.

Ngược lại với nguồn cung mở mới suy giảm, giá bán căn hộ tầng thấp tiếp tục tăng mạnh. Giá trung bình toàn thị trường đạt 88,4 triệu đồng/m2, tăng 4,9% so với quý trước và tăng tới 22,4% so với cùng kỳ năm trước. Trung tâm dự báo trong giai đoạn 2025-2026, thị trường căn hộ TP.HCM có thể đón nhận khoảng 24.400 căn hộ mới, tăng 4.400 căn so với dự báo trước đó. Giá bán tầng thấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng và có khả năng vượt mốc 100 triệu đồng/m2 ngay trong năm 2025.

Ngoài nguồn cung, chi phí phát triển dự án tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu hiện tại cạnh tranh hơn so với việc triển khai dự án ở khu vực trung tâm TP.HCM. Việc sáp nhập dự kiến sẽ tạo điều kiện cho các chủ đầu tư phát triển các dự án với mức giá cạnh tranh hơn, góp phần đa dạng hóa phân khúc giá và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người mua tại TP.HCM trong dài hạn sau sáp nhập.