Giá nhà ở riêng lẻ tại TP. HCM trong quý II/2023 vẫn tăng, cán mốc hơn 201 triệu đồng/m2

So với TP. Hà Nội, trong quý II/2023, giá đất nền dự án và nhà ở riêng lẻ TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng 2,5%.

Nhà ở riêng lẻ trong dự án tại TP. Hồ Chí Minh

Trong quý II/2023, một số dự án ghi nhận tăng giá bao gồm: Victoria Village (Quận 2) tăng khoảng 2,5% (lên mức 187,3 triệu đồng/m2, Nam Thiên 1,2,3 (Quận 7) tăng khoảng 2,4% (lên mức 317,1 triệu đồng/m2), KDC Phú Mỹ (Quận 7) tăng khoảng 2,8% (lên mức 157,9 triệu đồng/m2), Sim City (Quận 9) tăng khoảng 2,7% (lên mức 66,7 triệu đồng/m2).

Bên cạnh đó, các dự án ghi nhận giảm giá bình quân trong quý bao gồm: Biệt thự Chateau (Quận 7) giảm khoảng 2,4% (xuống mức 352,7 triệu đồng/m2), Đông Tăng Long (Quận 9) giảm khoảng 2,5% (xuống mức 64,9 triệu đồng/m2).

Đất nền dự án

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân trong quý có thể kể đến là: Him Lam Kênh Tẻ (Quận 7) tăng khoảng 2,5% (lên mức 201,2 triệu đồng/m2), Việt Phú Garden (Huyện Bình Chánh) tăng khoảng 2,1% (lên mức 55,7 triệu đồng/m2), Centana City Điền Phúc Thành (Quận 9) tăng khoảng 2,2% (lên mức 47,9 triệu đồng/m2).

Mặt khác, các dự án giảm giá bình quân trong quý bao gồm: Cát Lái Invesco (Quận 2) giảm khoảng 2,9% (xuống mức 47,9 triệu đồng/m2), Tấn Trường (Quận 7) giảm khoảng 1,4% (xuống mức 98,6 triệu đồng/m2), An Sương (Quận 12) giảm khoảng 2,6% (xuống mức 85,5 triệu đồng/m2), Green Riverside (Huyện Nhà Bè) giảm khoảng 3,1% (xuống mức 48 triệu đồng/m2).

Trong quý II/2023, phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án được nhà đầu tư quan tâm chủ yếu mang tính chất đầu cơ và người mua không còn quan tâm như trước. Nhiều nhà đầu tư đang gặp vấn đề về dòng tiền, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và chủ đầu tư ngưng hỗ trợ lãi suất cho vay trong khi thị trường có tính thanh khoản giảm mạnh, dẫn đến nhiều giao dịch mang tính bán cắt lỗ ngày càng mạnh.

Giá bán của phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý tiếp tục có xu hướng giảm khoảng 2 - 5% so với quý trước và có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư của sản phẩm và hạ tầng khu vực trong thời gian tới.