Giá nhà liệu có tăng nhanh 2024 sau khi Fed cắt giảm lãi suất trong năm?

Theo Cơ quan xếp hạng tín dụng Fitch, giá nhà tại Mỹ sẽ tăng tới 3% trong năm 2024 và lên tới 4% vào năm 2025 sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) dự kiến cắt giảm lãi suất 75 điểm cơ bản vào năm 2024.

“Điều này sẽ tiếp tục tác động đến khả năng chi trả, đặc biệt với những người mua nhà lần đầu và người mới bắt đầu”, Fitch cho biết.

Theo Fitch cho biết, giá nhà dự kiến tăng thêm, do 88% nhà ở khu vực đô thị trên thị trường Mỹ vốn đã được định giá cao. Ngoài ra, biên độ các ngôi nhà được định giá quá cao cũng được mở rộng.

Theo đó, các ngôi nhà được định giá quá cao tăng 9,4% trong quý 2-2023 so với mức 7,8% vào cuối năm 2022.

Tuy nhiên, không phải ai cũng chia sẻ dự đoán này. Cụ thể, theo Công ty Realtor.com, lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ làm chậm nhu cầu mua, vì người mua không cảm thấy vội vàng và sẽ chờ giá giảm tiếp, dẫn đến việc giá nhà giảm 1,7% vào năm 2024.

Giữa tỷ lệ thế chấp cao và giá nhà tăng, theo dữ liệu của Công ty môi giới bất động sản Redfin, năm 2023 là năm thị trường nhà ở Mỹ có giá cả phải chăng nhất trong lịch sử.

Điều đó xảy ra khi lãi suất thế chấp cao liên tục khiến hầu hết người sở hữu nhà hiện tại rời khỏi thị trường, do không thể bán căn nhà đang được hưởng lãi suất thấp từ nhiều năm trước để mua nhà mới với lãi suất cao.

Điều này càng làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nguồn cung vốn đã hạn chế. Xu hướng trên có thể được xoa dịu phần nào vào năm 2024, khi lãi suất thế chấp hiện tại bắt đầu giảm xuống 7% và sẽ giảm tiếp trong năm 2024.