Giá nhà Hà Nội sắp “lên đỉnh” mới?

Thị trường bất động sản kỳ vọng tăng tốc trong 6 tháng cuối năm 2025 nhờ niềm tin tiêu dùng phục hồi, nguồn cung mới gia tăng và chính sách vĩ mô hỗ trợ. Hà Nội được dự báo dẫn đầu đà tăng giá, trong khi bất động sản công nghiệp và nhà ở đều hưởng lợi từ dòng vốn FDI và hạ tầng phát triển.

Trong khi mặt bằng giá sơ cấp tại TP.HCM và các đô thị vệ tinh chỉ nhích nhẹ 2–5%/năm, Hà Nội được dự báo sẽ dẫn đầu làn sóng tăng giá với mức tăng mạnh tay từ 10–15%, phản ánh sự phân hóa rõ nét về sức cầu và kỳ vọng thị trường giữa hai đầu đất nước.

Niềm tin thị trường khởi sắc – Động lực cho chu kỳ tăng tốc

Theo đánh giá từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản FERI (thuộc Dat Xanh Services), nửa đầu năm 2025 ghi nhận sự hồi phục đáng kể của tâm lý thị trường, khi niềm tin của khách hàng đạt mức cao nhất kể từ đầu năm 2022. Tâm lý “xuống tiền” cởi mở hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung – cao cấp, dẫn dắt bởi nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại hai cực Bắc – Nam. Giá bất động sản đã ngừng xu hướng giảm, tỷ lệ hấp thụ cải thiện rõ rệt.

Sức cầu được duy trì nhờ mặt bằng lãi suất ổn định và nhu cầu đầu tư – an cư ngày càng đa dạng. Giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng rõ rệt: Hà Nội tăng 15–20%, TP.HCM tăng 5–10%, trong khi các đô thị vệ tinh tăng nhẹ 2–3%. Người mua ngày càng quan tâm đến uy tín thương hiệu và chính sách tài chính linh hoạt từ chủ đầu tư – những yếu tố góp phần duy trì sức nóng thị trường.

Doanh nghiệp địa ốc từng bước thoát nghẽn – Chuẩn bị bung hàng quy mô lớn

Dòng tiền và pháp lý đang dần được khơi thông, giúp các doanh nghiệp bất động sản giảm bớt áp lực tài chính và tái cơ cấu danh mục đầu tư. Hoạt động chuẩn bị triển khai dự án mới, mở rộng quỹ đất và gia tăng hoạt động M&A đang tăng tốc trong bối cảnh thị trường dần ổn định trở lại.

FERI dự báo, 6 tháng cuối năm 2025 sẽ là giai đoạn sôi động, với ba động lực chính: nguồn cung mới gia tăng, tâm lý thị trường vững hơn và chính sách vĩ mô đồng hành. Nhiều dự án cao tầng, thấp tầng sẽ được bung hàng, tập trung tại các khu vực “bám hạ tầng” – nơi hưởng lợi trực tiếp từ các đại dự án đầu tư công vào giao thông, đô thị. Đồng thời, làn sóng hợp tác chiến lược, mở bán quy mô lớn và kích cầu mua thực sẽ là những điểm sáng xuyên suốt nửa cuối năm.

Giá bán sơ cấp Hà Nội bứt phá mạnh nhất cả nước

Trong bối cảnh mặt bằng giá có xu hướng tăng trở lại, Hà Nội được dự báo là địa phương có mức tăng mạnh nhất với biên độ 10–15% trong năm, cao hơn rõ rệt so với TP.HCM (2–5%) và các tỉnh thành vệ tinh. Phân khúc nhà phố riêng lẻ có thể tăng giá thứ cấp 5–10%, trong khi giá thuê căn hộ dự báo tăng tương ứng và giữ ổn định ở phân khúc nhà phố.

Tổng nguồn cung mới dự kiến tăng thêm khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án trên cả nước, trong đó khu vực phía Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn với các đợt mở bán mới tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh.

Thuế quan – FDI – và làn sóng bất động sản công nghiệp

Một yếu tố gián tiếp nhưng có sức ảnh hưởng rõ rệt đến thị trường bất động sản là chính sách thuế đối ứng. Khi Việt Nam nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn chuyển dịch toàn cầu, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng và bất động sản logistics đang trên đà tăng cao.

Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng tiếp tục tạo lực hút FDI không chỉ vào lĩnh vực sản xuất mà còn lan sang các dự án bất động sản thương mại, văn phòng và công nghệ cao. Đây chính là lực đẩy quan trọng để các địa phương đẩy nhanh quy hoạch đô thị mới, mở rộng vùng ven và hình thành các trung tâm phát triển mới, phù hợp với định hướng chiến lược dài hạn về phát triển hạ tầng và công nghiệp.