Giá nhà đầu năm: Dự báo một năm đầy biến động?

Đối với bất động sản, lấy quá khứ để đánh giá hiện tại chính là “bẫy tâm lý” tạo lực cản vô cùng lớn trong quyết định đầu tư và mua nhà.

Cuối năm Âm lịch 2024, thị trường bất động sản bất ngờ ghi nhận đợt tăng giá mới, với dự báo tiếp tục duy trì đà tăng. Điều này khiến nhiều người có nhu cầu thực sự phải đối mặt với sự thất vọng khi hy vọng giá nhà sẽ giảm thêm một lần nữa.

Bẫy tâm lý trong việc mua nhà

Mới đây, tại một sự kiện công bố dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, một đôi vợ chồng đã tham gia với hy vọng tìm cơ hội sở hữu nhà. Tuy nhiên, khi nhìn vào bảng giá, người chồng đã bất ngờ so sánh và nói với vợ: “Giá lên tới hơn 130 triệu đồng/m2, làm sao mua nổi. Thôi, về thôi!”

Khi hỏi thêm, họ tiết lộ đã sống tại TP.HCM hơn 10 năm. Vợ là giáo viên tiểu học, chồng là kỹ sư điện lạnh, thu nhập ổn định nhưng không quá cao. Dù đã dành dụm nhiều năm, họ vẫn phải thuê nhà vì chưa đủ khả năng sở hữu một căn hộ riêng. Anh chồng chia sẻ, mặc dù có khoản tiết kiệm nhỏ và thu nhập hàng tháng đủ trang trải cuộc sống, nhưng tâm lý lo ngại nợ nần và hy vọng giá nhà giảm đã khiến họ bỏ lỡ nhiều cơ hội. "Nhiều lần chúng tôi tính mua nhà, nhưng mỗi lần lại chờ đợi đủ tiền rồi mới quyết định, trong khi giá nhà cứ tăng, tiền tiết kiệm không theo kịp," anh nói.

Một câu chuyện tương tự là của vợ chồng anh Nguyễn Toàn tại TP. Thủ Đức. Với thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng, họ đã tìm kiếm căn hộ nhiều năm nhưng vẫn chưa tìm được nơi an cư. Cuối năm 2023, một dự án căn hộ tại TP. Dĩ An (Bình Dương) mở bán với giá 40 triệu đồng/m2, chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng và chính sách trả chậm không lãi suất. Tuy nhiên, vì dự án ở Bình Dương, họ lại quyết định không mua, mong chờ giá nhà giảm thêm. Kết quả là, đến nay, họ vẫn không tìm được dự án mới phù hợp tại TP.HCM, trong khi các căn hộ khác đều có giá trên 70 triệu đồng/m2.

Chuyện của anh Toàn không phải cá biệt, mà phản ánh thực tế chung của thị trường bất động sản TP.HCM suốt nhiều năm qua. Trong khi giá đất, chi phí đầu vào liên tục tăng, nguồn cung nhà ở ngày càng thiếu, những khách hàng có nhu cầu thực sự thường rơi vào bẫy tâm lý: luôn kỳ vọng giá nhà giảm, nhưng kết quả lại là bỏ lỡ cơ hội.

Sự thật về giá nhà

Các chuyên gia cảnh báo, tâm lý chờ đợi giá giảm có thể khiến nhiều người phải đối mặt với thực tế khó khăn. Mặc dù nhu cầu nhà ở tại TP.HCM ngày càng tăng, quỹ đất để phát triển dự án càng hạn hẹp, chi phí xây dựng và thủ tục phức tạp làm tăng giá thành, khiến giá nhà khó có thể giảm. Theo nghiên cứu của Savills, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM mỗi năm là khoảng 50.000 căn, nhưng nguồn cung lại không đáp ứng được.

Những yếu tố như chi phí đất đai, nguyên vật liệu xây dựng, thủ tục pháp lý kéo dài đều góp phần làm giá nhà ngày càng tăng cao. Với những dự án ở TP.HCM, chỉ tính riêng tiền sử dụng đất đã tăng gấp 4 lần trong vài năm qua.

Dù nhiều doanh nghiệp mong muốn bán sản phẩm với giá thấp để đẩy nhanh tiêu thụ, nhưng thực tế chi phí đầu vào vẫn neo ở mức cao, khiến giá bán không thể giảm. Đặc biệt, việc thiếu quỹ đất phát triển dự án và sự tăng cao trong các chi phí liên quan đến đất đai, xây dựng càng làm cho tình hình giá nhà thêm căng thẳng.

Các chuyên gia khuyên, những người có nhu cầu thực sự về nhà không nên đợi giá giảm mà cần tập trung vào các yếu tố quan trọng như vị trí, pháp lý và uy tín của chủ đầu tư khi quyết định mua nhà.