Giá nhà đất tăng 'phi mã', giấc mơ an cư với người thu nhập thấp còn xa vời

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở, giá đất hiện đang tăng cao so với thu nhập của người dân. Các căn hộ bình dân có mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2. Các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Mới đây, Bộ Xây dựng vừa có báo cáo về thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý 1/2022. Theo đó, cơ quan này cho biết nguồn cung về nhà ở thương mại tại quý 1/2022 vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 41%. Trong đó, số căn hộ của các dự án bằng khoảng 49% so với cùng kỳ năm 2021.

Trong quý 1/2022, lượng giao dịch đất nền tăng rất mạnh. Cụ thể, có 153.537 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 242% so với quý 4/2021. Tại miền Bắc có 11.445 giao dịch; tại miền Trung có 6.783 giao dịch; tại miền Nam có 2.097 giao dịch; riêng tại Hà Nội có 956 giao dịch thành công; tại TP. HCM có 1.172 giao dịch thành công.

Tại Hà Nội, TP. HCM cũng tăng chóng mặt trong quý 1 năm nay, theo Bộ Xây dựng. Một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao lên đến 100 - 200 triệu đồng/m2.

Giá đất nền tại một số địa phương khác cũng có xu hướng tăng so với cuối năm trước, trong đó giá bán một số dự án tại một số đô thị như: Đà Nẵng từ 60 - 90 triệu đồng/m2, Hải Phòng giá bán từ 30 - 80 triệu đồng/m2, Bình Dương từ 90 - 140 triệu đồng/m2, Đồng Nai từ 55 - 70 triệu đồng/m2, Nha Trang từ 120 - 125 triệu đồng/m2, Vũng Tàu từ 31 - 60 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư, mức tăng bình quân từ 5 - 10% so với cuối năm trước.

Thời điểm cuối tháng 3/2022, tại một số khu vực vùng ven Hà Nội, TP. HCM, các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đồng Nai…, có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số giá tăng 15 - 20% so với cuối năm 2021.

Về giá căn hộ chung cư, Bộ Xây dựng nhìn nhận giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với 2021.

Các căn hộ bình dân hiện có mức giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2. Các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.

"Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận, huyện tại Hà Nội, Đà Nẵng", Bộ Xây dựng cho biết.

Tại Hà Nội, dự án Anland Premium Dương Nội giá 30 triệu đồng/m2, One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu đồng/m2, Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Tương tự tại TP.HCM tương đối hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2; tại Đà Nẵng, dự án The Ori Garden (quận Liên Chiểu) có giá khoảng 21 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng đánh giá, sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) có giá khoảng 37,1 triệu đồng/m2; Hapulico Complex (Thanh Xuân) có giá khoảng 33,8 triệu đồng/m2; Sunshine City (Bắc Từ Liêm) có giá khoảng 41,8 triệu đồng/m2.

Tại TP. HCM, dự án An Gia Skyline (quận 7) có giá khoảng 38,6 triệu đồng/m2; Happy Valley (quận 7) có giá khoảng 47,6 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng (quận Sơn Trà) có giá khoảng 33 triệu đồng/m2,…

Còn đối với căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu), theo thống kê của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội và TP. HCM, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: Dự án Thảo Điền Green tại quận 2; TP. HCM có giá khoảng 100 triệu đồng/m2; dự án Empire City - The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; dự án The Fillmore Da Nang tại Quận Hải Châu; TP. Đà Nẵng có giá khoảng 110 triệu đồng/m2,…

Cũng theo Bộ Xây dựng, hiện nay, thị trường bất động sản đang thiếu nguồn cung ở các phân khúc. Số lượng dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được cấp phép xây dựng, hoàn thành đưa vào sử dụng đều hạn chế, có xu hướng giảm.

Theo Batdongsan.com.vn dự báo, đất nền được dự báo sẽ tiếp tục sôi động tại các địa phương công bố nhiều thông tin quy hoạch, cơ sở hạ tầng cũng như các dự án lớn. Theo đó các tỉnh thành duy trì mức độ quan tâm bất động sản tăng trưởng liên tiếp trong 3 năm như Hải Phòng, Bắc Ninh và Hòa Bình được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2022.