MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá nhà cao dù nguồn cung dồi dào: Cơ hội nào cho người mua?

Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy thị trường căn hộ Hà Nội đang phục hồi với nguồn cung cải thiện so với 5 năm trước. Tuy nhiên, giá vẫn cao, khiến người mua ngân sách hạn chế gặp khó khăn, dù vẫn có cơ hội sở hữu nhà.

Nguồn cung căn hộ tăng nhưng giá vẫn ở mức cao

Theo báo cáo của Savills, thị trường căn hộ Hà Nội đã có sự cải thiện đáng kể về nguồn cung so với 5 năm trước. Năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ mới đạt 24.996 căn – mức cao nhất kể từ năm 2020. Riêng trong quý IV/2024, thị trường ghi nhận 12.972 căn hộ mới, tăng 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp cũng tăng mạnh, đạt 16.629 căn, cao hơn 58% theo quý và 40% theo năm.

Tuy nhiên, dù nguồn cung gia tăng, giá bán căn hộ vẫn neo ở mức cao. Giá chào bán sơ cấp trung bình đạt 75 triệu VNĐ/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Đáng chú ý, tỷ lệ căn hộ có giá trên 4 tỷ VNĐ chiếm 59% tổng số lượng giao dịch thành công, tăng đột biến so với chỉ 2% vào năm 2020. Trong khi đó, căn hộ có giá từ 2-4 tỷ VNĐ chiếm 40%, còn phân khúc dưới 2 tỷ VNĐ chỉ chiếm vỏn vẹn 1%.

Mức giá cao đang tạo ra rào cản lớn đối với những người có nhu cầu thực về nhà ở, đặc biệt là nhóm khách hàng tìm kiếm nhà ở vừa túi tiền. Tuy vậy, phân khúc cao cấp vẫn duy trì sức hút nhờ nguồn cung ổn định, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Nhà ở vừa túi tiền – Cơ hội nào cho người mua?

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, nhận định: “Giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao. Ngay cả phân khúc hạng C, vốn được xem là nhà ở thương mại giá thấp, cũng đã tăng lên khoảng 50 triệu VNĐ/m² so với mức trung bình 30-40 triệu VNĐ/m² trước đây. Những căn hộ có giá thấp hơn hiện rất hiếm.”

Bà Hằng nhấn mạnh, dù giá nhà tăng gây áp lực lên khả năng chi trả của người mua, song nhu cầu đối với phân khúc cao cấp vẫn rất lớn. Trong quý IV/2024, dù căn hộ hạng B chiếm tới 97% nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt 85% nhờ sự minh bạch về pháp lý và uy tín của chủ đầu tư.

Theo dự báo của Savills, trong năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 25.200 căn hộ mới, với phân khúc hạng B tiếp tục chiếm 88% nguồn cung. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được tung ra thị trường, chủ yếu tập trung tại Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.

Bà Hằng cho rằng, dù thị trường đang mất cân đối về nguồn cung, nhưng với những điều chỉnh từ Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, các khu vực phù hợp để phát triển nhà ở vừa túi tiền sẽ được chú trọng hơn. “Quy luật cung – cầu cho thấy, khi nhu cầu lớn, nguồn cung chắc chắn sẽ dần được đáp ứng,” bà Hằng nhận định.

Giải pháp cho người mua nhà

Mặc dù nguồn cung căn hộ dưới 2 tỷ VNĐ trên thị trường sơ cấp đang trở nên khan hiếm, nhưng trên thị trường thứ cấp, vẫn còn những lựa chọn, chủ yếu là căn hộ diện tích nhỏ ở khu vực xa trung tâm. Bên cạnh đó, nhiều dự án mới đang trong giai đoạn triển khai, hứa hẹn sẽ bổ sung thêm nguồn cung trong thời gian tới.

Nếu thị trường thương mại không đáp ứng đủ, nhà ở xã hội có thể trở thành giải pháp thay thế. Savills kỳ vọng sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.

Về cơ hội sở hữu nhà, bà Hằng cho rằng người mua cần có chiến lược tài chính hợp lý, kết hợp giữa tích lũy và sử dụng các gói hỗ trợ tài chính. Đòn bẩy tài chính có thể giúp rút ngắn thời gian sở hữu bất động sản, nhưng cần được cân nhắc kỹ để đảm bảo khả năng chi trả. Ngoài ra, người mua có thể tìm kiếm bất động sản ở khu vực xa trung tâm, nơi giá cả hợp lý hơn, dù điều này đòi hỏi sự linh hoạt trong việc di chuyển.

Tóm lại, dù giá nhà ở Hà Nội vẫn ở mức cao, người mua vẫn có cơ hội sở hữu nhà nếu lựa chọn đúng chiến lược và tận dụng các giải pháp phù hợp với tài chính của mình.