Giá lao dốc sâu chung cư cao cấp có cửa phục hồi

Giá chung cư đột ngột “hạ nhiệt”, có nơi cắt lỗ trăm triệu đồng. Nhiều căn hộ chung cư tại TP.Hà Nội đang được rao bán rầm rộ với mức giá cắt lỗ hàng trăm triệu đồng. Liệu phân khúc thị trường chung cư cao cấp có trở lại thời hoàng kim?

Theo đánh giá của một số đơn vị nghiên cứu bất động sản (BĐS) khác, tại Hà Nội, lượng cung căn hộ cao cấp là 33%, trung cấp 50%, bình dân 5%, còn lại là thấp tầng. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao cấp chỉ đạt 15,3%, tồn kho 84,7%; căn hộ trung cấp có tỷ lệ hấp thụ 32,1%, tồn kho 67,9%.

Còn tại TP. HCM, nguồn cung căn hộ cao cấp chiếm 80%, trung cấp 12%, bình dân 0%. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao cấp 53,7%, hàng tồn kho 46%; tỷ lệ hấp thụ căn hộ trung cấp 55,6%, lượng tồn kho 44,4%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, do nhu cầu ở thực của người dân đô thị tăng, nên tỷ lệ hấp thụ của căn hộ bình dân ở hai miền theo đó đều đạt cao nhất. Phân khúc căn hộ có giá bán trên 35 triệu đồng/m2 khó bán và đạt tỷ lệ hấp thụ rất thấp như ở Hà Nội là 15,3%. Đặc biệt, tại Hà Nội, ở phân khúc cao cấp xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ của các nhà đầu tư, kể cả một số sản phẩm nằm ở các dự án chất lượng tốt.

Theo ông Đính, thị trường BĐS đang ở giai đoạn khó khăn vì siết cơ chế chính sách, tín dụng và ảnh hưởng một phần của dịch bệnh. Do vậy, một số nhà đầu tư không trường vốn hoặc dùng đòn bẩy tài chính sẽ buộc phải "nhả" hàng ra. Bên cạnh đó, dịch bệnh kéo dài nên nhiều người mua nhà theo dạng đầu tư để bán hoặc cho thuê sẽ gặp khó khăn, buộc phải bán ra để cắt lỗ, thu hồi vốn dẫn đến thị trường thứ cấp nhà chung cư thời gian qua có lượng hàng, lượng giao dịch tăng lên.

Một số chuyên gia BĐS đánh giá, tại Hà Nội, hàng tồn BĐS chủ yếu tập trung vào chung cư cao cấp, trong khi hàng bình dân, trung cấp thì thiếu; còn tại TP. HCM, căn hộ bình dân “biến mất”. Trong khi đó, nhu cầu mua để cho thuê chung cư cao cấp đang giảm vì các chuyên gia nước ngoài vẫn chưa thể sang Việt Nam làm việc.

Theo ông Mathew Powel, Giám đốc Savills Hà Nội, sự tăng trưởng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại các tỉnh xung quanh các thành phố lớn hỗ trợ phát triển căn hộ dịch vụ phát triển. Hiện, phân khúc này vẫn đang chịu ảnh hưởng từ Covid-19, nhưng thị trường sẽ nhanh chóng trở lại khi vận chuyển hàng không quốc tế hồi phục. Điều này sẽ thúc đẩy giải quyết hàng tồn phân khúc căn hộ cao cấp.