Giá đất sắp tới sẽ không còn rẻ?

Bà Giang Đỗ, Giám đốc Dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam, cho biết theo Luật Đất đai mới, giá đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường. Việc này giúp tăng tính minh bạch, thanh khoản địa ốc.

Theo Luật Đất đai mới đã bỏ khung giá đất, nên việc định giá sẽ phản ánh đúng thị trường hơn. Hiện, quy định chưa nêu rõ giá trị thị trường của đất là gì, song theo Hội đồng Tiêu chuẩn định giá quốc tế (IVSC), đây là mức ước tính của tài sản tại thời điểm và địa điểm giao dịch, do các bên tham gia "thuận mua vừa bán" và không bị ép buộc.

Bà Giang cho rằng nguyên tắc định giá đất theo thị trường có thể khiến bất động sản tiếp tục tăng. Bởi, khi đó mức bồi thường giải phóng mặt bằng không còn thấp như trước đây - giai đoạn tính theo bảng giá đất, mà sát thị trường. Điều này sẽ kéo theo tổng chi phí đầu tư của dự án tăng lên. Để đảm bảo quyền lợi, chủ đầu tư sẽ phải tăng giá bán sản phẩm tại các dự án.

Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, có 3 lý do để mua bất động sản trong thời điểm này:

Thứ nhất, Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực, khi đó Việt kiều sẽ được mua bất động sản tại Việt Nam. Theo thống kê, có 4 triệu Việt kiều có nhu cầu mua bất động sản tại Việt Nam.

Thứ hai, giá đất sẽ được áp dụng theo giá thị trường chứ không còn áp dụng theo khung giá đất được quy định như trước đây, mà giá thị trường thường cao hơn rất nhiều so với khung giá đất.

Thứ ba, sẽ siết chặt phân lô bán nền thì nguồn cung vô cùng khan hiếm. Cả nước có 105 thị xã, thành phố không được phân lô bán nền, khi đó nguồn cung rất ít, trong khi đó nhu cầu về đất ở, nhà ở trong dân thì luôn cao.

Do đó, đây có thể nói là “thời điểm vàng” mua bất động sản. Tuy nhiên, chỉ nên mua bất động sản có nhu cầu ở thực, thanh khoản tốt.