MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá đất 'nóng ran': Từ phố cổ tới thôn quê, không nơi nào còn "bình yên"

Bảng giá đất mới tại nhiều địa phương bất ngờ tăng vọt, tạo cú sốc lớn cho thị trường bất động sản. Từ mặt phố Hoàn Kiếm áp sát mốc 700 triệu đồng/m² đến đất nông thôn cũng đồng loạt đội giá, mặt bằng giá mới đang đặt ra những hệ lụy sâu rộng về giấc mơ an cư và bài toán công bằng phát triển.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh bảng giá đất chưa từng có tiền lệ khi nhiều địa phương đồng loạt áp dụng mức tăng đột biến. Theo báo cáo của Cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) gửi Bộ Tài chính phục vụ cuộc họp Ban Chỉ đạo điều hành giá quý II/2025, biến động này đang tạo ra những hệ lụy lớn đối với thị trường, tài chính cá nhân và chiến lược đầu tư dài hạn.

Giá đất Hà Nội tăng gấp nhiều lần, phá vỡ mặt bằng cũ

Tại Hà Nội, bảng giá đất mới có hiệu lực từ 20/12/2024 đến 31/12/2025 đã thiết lập mặt bằng giá hoàn toàn mới, với mức tăng lên tới 3,7 lần tại các tuyến phố trung tâm quận Hoàn Kiếm – đạt đỉnh 695,3 triệu đồng/m². Không chỉ khu vực phố cổ, các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ cũng ghi nhận mức tăng trung bình 225%, trong khi năm quận khác gồm Long Biên, Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc và Nam Từ Liêm tăng khoảng 210%. Trung bình toàn TP, giá đất ở tăng từ 150 – 270%, tiệm cận giá thị trường.

Đà Nẵng và TP.HCM: Vùng ven cũng "nóng ran"

Tại Đà Nẵng, bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực từ ngày 7/7/2025, trong đó giá đất ở đô thị tăng mạnh nhất tại quận Ngũ Hành Sơn (172%) và Cẩm Lệ (154%). Đặc biệt, khu vực nông thôn như huyện Hòa Vang ghi nhận mức tăng đến 170% – một bước nhảy lịch sử với vùng vốn được định giá thấp để hỗ trợ sinh kế người dân.

TP.HCM cũng không nằm ngoài làn sóng tăng giá. Mức tăng dao động từ 4 đến 38 lần tùy vị trí, nhưng vẫn thấp hơn giá thị trường từ 25 – 50%, chưa kể hệ số K. Tuy nhiên, khoảng cách quá lớn giữa giá đất nông nghiệp (400.000 – 810.000 đồng/m²) và đất ở (từ 2,3 triệu đến 687 triệu đồng/m²) đang tạo ra rào cản lớn cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Theo Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, nếu không điều chỉnh tương quan này, tiền sử dụng đất có thể tăng 5 – 10 lần, đẩy người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và cư dân vùng ven, vào thế khó.

Tác động lan rộng và thách thức điều hành

Theo Cục Quản lý đất đai, việc thay thế khung giá đất bằng bảng giá đất định kỳ hằng năm theo Luật Đất đai 2024 là bước đi cần thiết nhằm tiệm cận giá thị trường, tăng tính minh bạch và hạn chế thất thu ngân sách. Tuy nhiên, việc áp dụng đồng loạt mức giá mới ở nhiều địa phương trong khi chưa có sự chuẩn hóa dữ liệu và tính đến đặc thù từng vùng đang gây ra những hiệu ứng ngược: khó khăn cho công tác bồi thường, tăng chi phí tái định cư, méo mó dòng vốn đầu tư.

Giới chuyên gia cảnh báo, việc giá đất tăng ồ ạt đang kéo theo hệ lụy về thuế, phí chuyển nhượng, chi phí đầu tư, đồng thời đặt áp lực tài chính lớn lên người dân và doanh nghiệp. Nhiều dự án buộc phải tính toán lại hiệu quả đầu tư, trong khi người dân chuyển mục đích sử dụng đất sẽ đối mặt với khoản chi phí vượt khả năng chi trả.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Quang Huy đề xuất: “Cần áp dụng lộ trình điều chỉnh linh hoạt, theo vùng, theo loại đất và mức độ đô thị hóa. Những khu vực đã phát triển, có dữ liệu thị trường đầy đủ có thể áp dụng nhanh. Trong khi đó, vùng sâu vùng xa, nông thôn cần lộ trình tăng dần để đảm bảo an sinh và giảm phản ứng xã hội.”

Theo chỉ đạo mới nhất, các địa phương phải hoàn thiện bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026 trên cơ sở rà soát sát giá thị trường và tham vấn rộng rãi ý kiến cộng đồng. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm đảm bảo sự hài hòa giữa mục tiêu điều hành vĩ mô, ổn định thị trường và bảo vệ quyền lợi người dân trong bối cảnh địa ốc đang trở lại quỹ đạo tăng trưởng nhưng đầy rủi ro chi phí.