Giá đất nền Thủ Đức tháng 09/2023 có gì đáng chú ý?

Thống kê giá đất nền tại TP. Thủ Đức, TP.HCM dao động từ 46 - 105 triệu đồng/m2, các khu vực càng gần nội thành có thể hơn 200 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của người viết trên một số chuyên trang về nhà đất (như batdongsan, nhatot, mogi), giá đất nền tháng 09/2023 tại TP. Thủ Đức trung bình từ 44 - 115 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Các khu vực có mức giá trên trăm triệu mỗi mét vuông tập trung hầu hết ở các phường Linh Trung, Linh Chiểu, Hiệp Bình Phước, Bình Thọ, Trường Thọ.

Riêng phường Bình Thọ có một số nơi giá lên đến gần 200 triệu đồng/m2, nhờ vào vị trí giáp ranh mặt tiền các đường lớn như Võ Văn Ngân, Đặng Văn Bi hay Nguyễn Văn Bá.

Các khu vực có giá dưới 90 triệu đồng/m2 chủ yếu tại các phường Tam Bình, Linh Xuân, Bình Chiểu. Những địa điểm này giáp ranh tỉnh Bình Dương, tập trung nhiều các tuyến “đường số”.

Giá đất nền tháng 09/2023 tại trung tâm TP. Thủ Đức (ngay quận Thủ Đức cũ) (Đvt: triệu đồng/m2)

Thủ Đức ở khu vực quận 9 (cũ), giá đất nền trung bình từ 40 - 75 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Nơi ghi nhận mức cao, từ 100 triệu đồng/m2, tại các phường Tăng Nhơn Phú B, Tăng Nhơn Phú A, Tân Phú, Phước Bình. Do đất các khu vực này có mặt tiền giáp các đường lớn như Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Hữu Nam… Phường Tăng Nhơn Phú A, Phước Bình có giá lên đến 150 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Ngược lại, các phường Phú Hữu, Long Phước, Long Bình, Hiệp Phú có giá trung bình 33 triệu đồng/m2. Riêng Long Phước có giá thấp, chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT). Các phường này chủ yếu xa trung tâm, giáp ranh tỉnh Đồng Nai.

Giá đất nền tháng 09/2023 tại một số phường TP. Thủ Đức (thuộc quận 9 cũ) (Đvt: triệu đồng/m2)

Khu vực quận 2 cũ có nền giá đất cao nhất TP. Thủ Đức, do nơi này gần trung tâm TP.HCM. Giá đất nền trung bình từ 57 - 136 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Nhiều nơi có giá hơn 200 triệu đồng/m2, có thể kể đến phường Thủ Thiêm, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi, An Phú. Những vị trí này gần trung tâm quận 1, giáp ranh các đường lớn như Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, Lương Định Của, Đồng Văn Cống.

Mặc dù vậy, vẫn có một số khu vực xa trung tâm, có mức giá dưới 100 triệu đồng/m2 như phường Bình Trưng Tây, Cát Lái, An Lợi Đông.

Giá đất nền tháng 09/2023 tại TP. Thủ Đức (khu vực quận 2 cũ) (Đvt: triệu đồng/m2)

Như vậy, giá đất nền tại TP. Thủ Đức, bao gồm các khu vực quận 2, 9 và Thủ Đức (cũ) có biên độ dao động chênh lệch đáng kể. Khu vực quận 9 có giá trung bình phổ biến thấp nhất, đến quận Thủ Đức và cao nhất là quận 2.

Nhìn chung, giá trung bình đất nền phổ biến của TP. Thủ Đức, theo thống kê từ các trang quảng cáo bất động sản như nhatot.com, batdongsan.com.vn, mogi.vn dao động từ 46-105 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Giá đất tăng gấp đôi từ sau khi Thủ Đức lên thành phố

Giai đoạn đầu năm 2020 - thời điểm chưa có quyết định thành lập TP. Thủ Đức, giá đất trung bình tại một số trục đường lớn như Kha Vạn Cân, Võ Văn Ngân, Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Chí chỉ từ 34 - 50 triệu đồng/m2.

Đến nay, những trục đường trên có giá trung bình từ 45 - 95 triệu đồng/m2. Như vậy, giá đã tăng từ 32 - 90% chỉ sau hơn 3 năm.

Tương tự, trước khi thành lập TP. Thủ Đức 1 tháng, giá đất tại Thạnh Mỹ Lợi (quận 2 cũ) giao dịch khoảng 65 triệu đồng/m2, đến nay giá đã tăng gấp đôi, lên 135 triệu đồng/m2.

Còn so với đầu năm nay, mức giá đất nền ở Thủ Đức trung bình hiện tại không thay đổi đáng kể, dù thị trường còn nhiều khó khăn.