Giá đất nền dự án tại Hà Nội giảm nhẹ trong quý II, cao nhất 129,9 triệu đồng/m2

Trong quý II, giá bán của phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý tiếp tục có xu hướng giảm khoảng 2% đến 5% so với quý trước.

Mới đây, Bộ Xây dựng vừa công bố chính thức thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2023. Trong đó, Bộ cũng công bố thống kê về mức giá giao dịch đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án.

Cụ thể, trong quý II/2023, phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án được nhà đầu tư quan tâm chủ yếu mang tính chất đầu cơ và người mua không còn quan tâm như trước, nhiều nhà đầu tư đang gặp vấn đề về dòng tiền, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và chủ đầu tư ngưng hỗ trợ lãi suất cho vay, trong khi thị trường có tính thanh khoản giảm mạnh, dẫn đến nhiều giao dịch mang tính bán cắt lỗ ngày càng mạnh.

Giá bán của phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý tiếp tục có xu hướng giảm khoảng 2% đến 5% so với quý trước và có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư của sản phẩm và hạ tầng khu vực trong thời gian tới.

Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều, đặc biệt là các huyện ven đô và khu vực ngoại thành trong quý như: Quận Hà Đông, huyện Mê Linh, Hoài Đức (Hà Nội).

Nhà ở riêng lẻ trong dự án

Tại TP. Hà Nội, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân trong quý II, ví dụ như: Bình Minh Garden (Long Biên) tăng khoảng 2,8% (lên mức 175,1 triệu đồng/m2), Splendora An Khánh (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 3,4% (lên mức 157,3 triệu đồng/m2), Khu đô thị Đặng Xá 2 (Gia Lâm) tăng khoảng 2,3% (lên mức 87,8 triệu đồng/m2), HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 2,9% (lên mức 57,9 triệu đồng/m2).

Một số dự án có ghi nhận sự giảm giá, bao gồm: Tây Hồ Residence (Tây Hồ) giảm khoảng 2,3% (xuống mức 233,4 triệu đồng/m2), Sunshine Riverside (Tây Hồ) giảm khoảng 4,8% (xuống mức 222,5 triệu đồng/m2), Park City Hà Nội (Hà Đông) giảm khoảng 2,8% (xuống mức 165,9 triệu đồng/m2), Vinhomes Ocean Park Gia Lâm (Gia Lâm) giảm khoảng 3,1% (xuống mức 152,9 triệu đồng/m2).

Đất nền dự án

Một số dự án tăng giá bình quân trong quý II/2023 có thể kể đến là: Khu đô thị Kim Hoa (Mê Linh) tăng khoảng 2,9% (lên mức 36 triệu đồng/m2), Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông) tăng khoảng 3,7% (lên mức 129,9 triệu đồng/m2).

Các dự án được giảm giá bình quân tiêu biểu trong quý lần lượt là: Khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) giảm khoảng 2,7% (xuống mức 63,3 triệu đồng/m2), Hòa Lạc Premier Residence (Sơn Tây) giảm khoảng 2,7% (xuống mức 15,6 triệu đồng/m2), Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh (Hà Đông) giảm khoảng 2,5% (xuống mức 42,8 triệu đồng/m2).